谢逸枫:现在不买房,明年肯定悔青肠
在谢逸枫看来,微博作为新兴的网媒子媒介必将在未来赢得更多关注,这也激发了他写作微博的兴趣,而十余年房地产行业的资深背景与专业身份使得他在微博阵地上拥有较大发言权。
谢逸枫这样描述自己对微博的构想:
“我给我自己搜狐微博的定位是思想互动台,通过这个平台与全国的专家和学者及教授等政府人士互相交流和观点,发表自己的意见和对政府及房地产的看法,与微友互相讨论的平台。”
作为行业观察者,谢逸枫时常在微博上发布行业动态新闻。最近的如“福建龙岩公务员被指团购经适房”“上海区域民生银行、兴业银行等已基本暂停办理个人房贷和个人消费贷款”等。
另一方面,专业视角的点评与论战也成为谢逸枫微博的主要内容。关于房产税,谢认为“房产税的效果是为政府多收了几斗财政收入,而没有所谓的起到遏制房价上涨,消除土地财政,平衡贫富收入的效果。从已开征房产税近四个月的房价和成交数据看,不仅未能抑制投资投机炒房现象,也未能遏制房价涨幅上涨,反而开征房产税导致成本转移到购房者身上,推广高房价,也推波助澜的导致购房者对房价上涨的心理预期。购房者根本不在意房产税,而是坚信房价会继续上涨。”他言辞犀利地回应叶檀:“谁说房产税能降房价?叶檀别嘴硬了,请问上海和重庆开了,房价下降了吗?请问房产税的收入有土地财政的一半多吗?请问房产税起到遏制房价上涨的效果吗?”
就网友关心的一些业界热点,记者在微博上对于谢逸枫进行了采访,而谢也通过微博平台予以了解答。对于二三线房价走势问题,谢逸枫认为:
“受到限购和限贷及限价等新国八条,一房一价的政策影响,二三四线房价不仅未下降,反而上涨。毫无疑问,一线城市的房价受调控影响严重,导致一线购买力和资金和的转移,开发商集中到二三四线拿地及调控带来的正面效果等本地购买力旺盛,另外是通胀和人民币的升值及热钱等因素,未来二三四线城市的房价上涨压力将越来越明显。但是,一旦房价上涨幅度过快,必然招惹更加严厉的政策调控。”
在当前严厉的调控之下,是否到了买房的最佳时机?谢逸枫给粉丝们提供了明确建议。他认为:
“严厉的调控下,房价下降10%左右,现在是购房好时机,购房者应该把握好机会。因为购房依然是有利可图,可保值和增值及获得更多性价比。如果犹豫不决或听信他人不出手,等到明年房价格上涨再出手肯定要悔青肠。”
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