4月楼市热词盘点:降价、回暖、刺激刚需
楼市回暖
楼市价格趋稳加之“两会”后政策的明朗化,越来越多的刚需人群不再持币观望。三月“小阳春”,北京、广州、杭州、天津等城市住宅成交量一扫前两月颓势出现环比大幅攀升。一时间,楼市“回暖”之说充斥市场。
房产频道走访京城多个楼盘后发现,一些整体质量和周边配套较好、价格回落也较为明显的项目当前确实吸引了为数不少的看房人,成交量也因此逐步回升。
不过亚豪机构市场总监郭毅指出,当前的成交量上涨应该解读为“反弹”或者是“复苏”,而非“回暖”。因为目前的情况是开发商“以价换量”,价格下调后并未出现反弹,但凡价格上调的项目其销售量随即下降,而“回暖”则是在价格反弹后成交量依然不减。
全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙在接受房产频道专访时分析说,此次“楼市回暖”仅是成交量回暖,价格并没有回暖,因为成交量上升很大程度上是开发商降价促销换来的,因此,表现出的是“量增价跌”,而非“量增价增”。与此同时,此番楼市回暖不仅与开发商大力促销有关,还与刚性需求的集中释放有关,更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。
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