楼市动态

开发商酣战“红五月“ 打折风吹向中高端楼盘

楼市动态 2012/5/2 14:30:10 1207次 0条点评
摘要每年五一假期的“固定节目”——“假日楼市”房展会今天将要落幕,然而以“假日楼市”为标志,开发商们酣战“红五月”的序幕才刚启幕。

每年五一假期的“固定节目”——“假日楼市”房展会今天将要落幕,然而以“假日楼市”为标志,开发商们酣战“红五月”的序幕才刚启幕。随着近期楼市成交回暖以及一些楼盘试水“以价换量”取得不错销量,申城楼市的打折优惠风逐渐吹向中高端市场。

  经历了3月份一波成交“小高峰”后,4月份以来,上海住宅市场的成交量总体企稳,不少预备新推房源的楼盘伺机蓄客,静等五月份发力。不过,仔细分析近期楼市成交结构,可以发现明显的变化:住宅市场别墅和中高端大户型房源成交明显上升。据某数据监控中心统计,4月16日至22日的一周内,别墅市场迎来了一波集中成交,位于浦东周康的别墅项目“御沁园 (论坛)”单周成交量达到94套,共计1.7万余平方米。该周上海新建商品市场的成交套均面积为128.8平方米,环比此前一周套均114.1平方米提升了12.9%。

  中高端市场成交提升,和其价格策略有着直接联系。4月15日,和黄旗下的“御沁园”正式开盘,首期推出175套联排别墅,成交均价23927元/平方米,低于业内预期的价格2.5万元/平方米,这一价格水平已经与周边的公寓项目相近,因此一开盘就获得了不错的成交业绩。位于杨浦区新江湾城 (论坛)的“华润新江湾九里 (论坛) (论坛)”4月21日加推的一批房源,均价报3.7万元/平方米,与之前的4.5万元/平方米相比相当于打了8折左右。据售楼处介绍,在大幅让利的刺激下,开盘后2天内就认购了80余套。

  另据上海中原地产研究咨询部统计,4月份,位于松江佘山 (论坛)板块的“佘山东紫园 (论坛) (论坛)”加推了21套独栋别墅 (论坛),面积在442至654平方米,开盘价格为6.54至8.58万元/平方米,与该项目去年10月时的开盘价格相比,跌幅达到17%。而其去年10月底推出的房源,已连续6个月零成交。4月份以来,位于徐汇滨江的“尚海湾豪庭 (论坛)”集中成交了26套房源,均价跌至5万元/平方米左右;陆家嘴板块的“滨江凯旋园”集中成交了14套房源,成交均价11.68万元/平方米,也不及开盘均价16万元/平方米;张江板块的“东郊 (论坛)紫园 (论坛)”3月份透露降价信息后,4月份价格继续回落9%,为4.31万元/平方米,成交套数达到9套。

  眼看打折优惠初步起效,越来越多的高端项目开始选择在价格上做出让步。据统计,5月份申城预计有81个别墅项目推出优惠措施,同比去年5月份将有超出68%的涨幅,其中23个项目为新增优惠。在5月份有优惠的别墅项目中,青浦和松江各占13席,浦东和嘉定各以10个优惠项目并列其后,四大区域优惠总数约占到总体量的57%;嘉定、闵行、金山、奉贤、崇明、宝山紧随其后。

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