一个平台，10个月；17个项目，130亿元；5万套保障房，5万个家庭的新希望……一个只有几十人的队伍，一个政府注资100亿元的平台，成立不到一年的北京市保障性住房建设投资中心，已经开始发挥集聚作用，吸引资金持续投入保障性住房建设。日前，记者首次走进这个略显神秘的地方，探寻这里到底有多大的吸引力，能够让一股股“金泉”持续注入保障房建设资金的“蓄水池”中。 
 

　　当天到账 保证工程不断“粮”

　　大雨倾盆而至，东坝南二街的保障房项目没有停工。该项目除了企业垫资进行前期建设以外，还有北京市保障性住房建设投资中心给予的支持。项目总投资为25亿元，中心就支持了16亿元。

　　2011年6月30日，北京市保障性住房建设投资中心成立。在工作人员没有到位的情况下，中心就已经接下了500亿元私募债中105亿元的发行额度，同时还要承接国管中心发行的100亿元私募债。

　　两个月后，该中心就以委托贷款的形式，承接了国管50亿元的私募债资金。这第一笔资金，当天就分到了8个项目上。

　　迄今为止，该中心所有的私募债资金都确保当天打入保障房项目建设开发单位的账户中，保证了工程资金不断“粮”。

　　层层筛选 审查之严似银行

　　为了保证资金安全和使用效率，申请的项目首先要列入“十二五”的保障房计划，企业要有还款保证，要具备立项等手续。该中心对项目的筛选非常严格，每一次发债，初期都要筛选几十个项目，经过层层筛查后，最终能够进行发债的项目就很少了。

　　资金要投入到最需要的地方去，也要投入到有保障的地方去，市保障性住房建设投资中心就努力在这两点之间找平衡。

　　3月的北京已经不算冷了，可就在一天的时间内，海淀温泉、昌平未来科技城、海淀清河、朝阳东坝的保障房工地上，陆续出现了同一批穿着棉袄的“考察团”。他们，就是市保障性住房建设投资中心的工作人员。

　　“我们要看的，是这个项目是否能真正解决老百姓的困难，是否能满足他们的需求，老百姓愿不愿意来？通过这些考察内容，来判断这个项目能否及时回款。”该中心的工作人员说。

　　经过现场踏勘，25亿元资金最终贷给了门头沟的3个棚户区改造定向安置房项目。而这一项内容，则是连银行审核时，都不会涉及的。

　　随着前两次私募债的成功发行，该中心在今年3月再次刷新了纪录：成功发行60亿元私募债，支持了7个项目，近3万套保障性住房建设。

　　截至目前，该中心已获7家银行综合授信1250亿元，各类融资到位资金136亿元，财政资金的撬动和放大效应正在产生，市保障性住房建设投资中心的投融资平台效应已初步显现。