共计成交６．７５万平方米 环比下滑２５．６２％ 同比降６９．４６％

      在经历２０１１年底短暂成交翘尾及２０１２年１月的春节淡季后，２月以来，上海商铺成交回暖乏力，４月的一手商铺成交面积大幅下滑，甚至跌至连续４１个月内最低水平。据相关数据显示，上月全市一手商铺成交６．７５万平方米，环比下滑２５．６２％，同比降幅达到６９．４６％。业内人士称，“内”困于库存压力、“外”受制于整体楼市不景气，今年上海商铺成交市场前景堪忧。

　　社区商铺持续成为交易主力

　　分环线来看，内中环、中外环两个区域４月的成交量大幅上扬，环比分别增长６８．６５％、７２．７２％，至０．４９万平方米、１．０６万平方米；外郊环区域成交量表现平稳，微幅下跌０．５５％，取代郊环外成为成交主力区域，占全市比重达到４４．９２％；另外，内环内及郊环外区域成交量出现大幅下滑，降幅分别为５０．４５％、５９．３８％。

　　“一手商铺市场持续三个月的回暖势头，在本月得到终止，这一方面是受到近两月供应面积低迷的影响，难以有效带动投资热情的升温。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，另一方面，在房地产调控背景下，人口导入逐步向刚需房、轨交房流动，眼下新增供应中此类区域地区商铺并不多，以至于投资热情整体不高。

　　从成交商铺类型来看，社区类商铺下滑１９．７５％，占全市比重为７０．５５％，比３月增加了５个百分点；综合类商铺成交面积下滑幅度更大，为３６．７％，占比减少了５个百分点，降至２９．４５％。

　　据了解，４月热点成交项目表现偏弱，未出现成交面积过万平方米的商业项目。成交面积前三的项目分别为：志成花苑、宏立惠园、石化棕榈湾商铺，成交面积分别为０．６７万平方米、０．３６万平方米、０．３３万平方米，成交均价分别为９１６４元／平方米、１４９４２元／平方米、９０７１元／平方米，这三例项目均为社区底商。

　　上海数据监控中心分析师钱宁罗指出，社区商铺，尤其是住宅入市已久，居住人口较为稳定的社区商铺，持续占据成交市场大头，４月成交ＴＯＰ１０项目的住宅部分均已售完或接近售完。同时，一些区位较为偏僻的社区商铺，因商铺与住宅价格严重倒挂，投资成本较低，也成为投资者关注的热点，如南汇古佳苑商铺出售均价仅３４４９元／平方米。

　　上月新入市商铺环比降四成

　　除了交易量的下滑，上海一手商铺供应量持续回升的势头也终止，开发企业推盘力度大幅下滑。数据显示，上海商铺４月新增供应面积７４８１９．１５平方米，环比下降４０．７％，同比下降５４．９％。供应量在３月回涨之后再次下跌，接近２０１１年以来最低水平。整个市场观望气氛较浓，大部分开发商寄希望于市场行情较好时再入市。

　　分环线来看，上月产生供应的四个环线中，中外环供应面积环比出现大幅上扬，涨幅达到３８０％，至１．１４万平方米；内环内供应面积环比小幅上升８．８％；外环外及外郊环则出现不同程度的大幅下滑，降幅分别为６８．７１％、４０．５４％，至２．２８万平方米、２．３３万平方米，但这两个环线仍为全市供应主力区域，合计共占全市比重六成。

　　从供应商铺类型来看，在４月的２３例供应项目中，社区类商铺占了２１例，供应面积比重高达八成，而３月份这一比重仅为６０％。４月供应过万的商铺项目仅有１例，为浦东新区外高桥板块的高行家园社区底商，供应面积为１．４３万平方米。另外，华沁家园二期的社区商铺、东方城市大厦的写字楼底商供应表现也较为突出，本月供应面积分别为０．９０万平方米、０．７８万平方米。

　　按照往年经验来看，每年的第二季度都会有一波商铺供应高潮，但本季度首月却呈现出大幅萎缩，这一定程度上是受到楼市成交再次低迷影响，开发企业推盘积极性有所降低。业内人士表示，第一季度一手商铺供应持续走低，虽然有供应压力的累积成分，却也是对开发企业市场信心的考验。５月份格局能否改变，将很大程度决定了上半年的整个行情。