在楼市调控背景下，刚需将主导楼市的未来已成不争的事实。调查显示，尽管一季度楼市成交维持低迷，但是沪上潜在的购房需求依然旺盛，在所有购房者中，逾七成购房者表示年内买房，而买房的目的多为婚房及自住需求。可见，上海刚性需求依然旺盛，而结婚买房作为中国占比最大的刚性需求，成为每个开发商想要抓住的救命稻草。
　　宝山上大成熟社区主打婚房牌

　　对2012年楼市来说，刚需显然是撬动市场的一个关键主导因素。据汉宇地产新房监测数据显示，4月下旬加推或上市新盘主要集中于嘉定、松江、宝山、奉贤、青浦等多个外围区域，而这些楼盘定位多以刚需盘为主。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，“红五月”仍将是刚需盘的天下，这主要有赖于需求量相对充盈，市场接受度也普遍较高。如锦秋花园 (论坛)将于5月19日新推的公寓项目“御尚”，以60-95平方米精装婚房为主打，户型小使得总价相对较低，因而备受购房者期待。据悉，位于宝山上大板块中心位置的锦秋花园开盘至今已逾10年，小区自带的商业街锦秋新天地 (论坛)、九年一贯制的锦秋学校加上步行即达轨交7号线上海大学站等配套，已然形成了浓厚的教育文化氛围和完善的生活配套设施。

　　临港新城以性价比争夺“主战场”

　　无独有偶，近期港城 (论坛)·滴水湖馨苑 (论坛)借“爱在馨苑，情在临港”“相约范阿姨”大型公益交友活动推出青年公寓 (论坛)及滨河景观公寓项目。其中最受青睐的当属青年公寓，主力户型为45平方米左右一房，总价在50万元以下，首付仅需10万元左右；而滨河景观公寓的主力户型则为70-90平方米二房和三房，部分户型附带下沉式庭院、地下室空间，主力总价仅为100万元左右，因此也吸引了不少首套房、婚房等需求的购房者。值得一提的是，滴水湖馨苑紧邻临港新城最大的人工湖——滴水湖，其环境及空气质量无可置疑。

　　调控后，临港新城的房价回归到了一个理性的价位，目前板块均价都在万元左右。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从临港新城板块2011年新建商品住宅成交明细来看，成交重心主要集中在面积85-95平方米的房源；而轨交16号线 (论坛)开通后，在比价优势及关注度上升等因素影响下，其有望迎来更多外部刚需买家关注。

　　南翔房价回归精装小户型走俏

　　作为嘉定房地产发展较为成熟的板块，南翔新建商品住宅成交及供应面积在嘉定全区中保持着较高比例。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示，2011年1季度至2102年1季度（截至3月25日）期间，南翔板块新建商品住宅成交和供应面积分别为24.48万平米和38.44万平米，分别占同期嘉定全区水平的19.09%和20.40%。21世纪不动产上海区域市场中心分析师邱丹指出，作为开发商在嘉定区的主战场，南翔板块新建商品住宅供应一直在嘉定区各板块中稳居前三。

　　数据显示，上海公寓市场成交量4月出现一定回落，但整个嘉定成交占比却达20%，为全市之首，其中天居玲珑湾 (论坛)和路劲·翡丽湾起到主导性作用。销售方表示，路劲·翡丽湾将在环景大宅热销的基础上推出区域内目前仅有的精装小户型产品，目前已受到不少婚房置业者关注。究其热捧的原因，主要是精装小户型不仅省去装修成本和时间，而且对于婚房消费者而言首付和资金压力也较小；而一体化德系精装，采用世界顶尖品牌，全心呵护业主生活。此外，项目所在的菁英湖生态国际住区配套醇熟且交通发达，未来发展潜力可见。据悉，该产品预计6月初上市销售，婚房首置的刚性需求均对本次的精装小户型表示很大兴趣。