传统楼市旺季“红五月”已经过去了一半，上海楼市继3月份成交量回暖、4月冲高回落之后，5月份的市场成交量也没有出现明显好转的迹象。开发商的推盘节奏也一直保持一种“不疾不徐”的稳定状态。

　　截止至5月17日，据购房中心最新统计，本周末（5月19日-5月20日）上海区域内有4个楼盘开盘，分别是：宝山的锦秋花园 (论坛)、美兰湖中华园 (论坛)，浦东的毕加索小镇 (论坛)、以及闵行区 (论坛)的万源城 (论坛)尚郡。

　　政府“救市”不如“刺激刚需”

　　就在前不久，网传上海推出新政从严政策，对上海户籍单身人士限购二套房。之后房管局发布声明对此回应称：“海住房保障和房屋管理局做出回应，本市住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。”

　　事实虽已证明，所谓新政不过是虚惊一场。但关于政策应该“放松”还是“收紧”的争论却仍在继续。3月以来，全国各地多个城市纷纷对住房政策进行微调，呈现出定向宽松的迹象，于是，关于政府准备着手“救市”的猜测不绝于耳。

　　但同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前在政府、开发商、购房者市场博弈过程中，各地方政府与其找借口出台“救市”政策，不如迎合现在中央调控以“自住需求”为主的市场大局，在这样的市场背景下出台“刺激刚需”入市的政策，政策层面给予自住需求购房者更多的支持，以维持房地产市场健康平稳发展。

　　就本周末的四个项目来看，所推房源均是主要迎合自住需求的小户型“刚需”房。

　　位于“去化大区”宝山的锦秋花园5月19日推出精装公寓房源，主力户型为60-95平米1-2房，均价为19500元/平米。同在宝山的美兰湖中华园项目临近轨交7号线美兰湖始发站。19日将再次推出72套88平米、89平米的2房和小3房。

　　毕加索小镇位于浦东唐镇，距离2号线唐镇站点约300米。该项目将加推88套90平米特价2房，目前2万元办理购房卡，开盘90平2房总价约160万。

　　万源城位于闵行古美罗阳，毗邻地铁12号线 (论坛)(在建)和16号线 (论坛)(规划中)。本周末开盘推90平精装房，均价38000元/平。除此之外，万源城朗郡还有最后5套左右现房，173平米精装3房，均价为34000元/平米。

　　开发商“拼跌”买房还送奔驰车

　　近期，一项调查显示， 52%的网友对今年下半年房价下跌抱有期待。相关业内人士也指出，作为传统楼市旺季的红五月最终成色如何，还是取决于楼盘价格的优惠幅度。

　　开发商已经意识到对于目前上海楼市而言拼什么都不如“拼跌”来得重要。就本周末的四个新推楼盘来看，开发商在优惠降价方面的确是做足功夫。除了锦秋花园之外，其他三个项目均给出了较为可观的优惠。

　　其中，位于闵行区的万源城尚郡更是打出了“买房就送奔驰”的广告。据了解，该项目本周末开盘购房者可享92折优惠折后35000元/平，并额外赠送5—6平的面积。另外，前50位订房的购房者，还将获赠奔驰SMART一辆，并可享受优惠价6万元购置产权车位。

　　美兰湖中华园也给出了多重优惠，搜狐焦点网会员购房每套房总价直减5万，另外还能享受94折的折扣，团购特价房更是享受97折上折。而浦东的毕加索小镇则加推了特价房，折后总价160万左右

　　张宏伟指出从上海商品住宅市场库存的角度而言，目前仍然有960万平方米的库存尚待去化，按照去年月均去化速度60万平方米/月来计算，目前仍可维持市场至少15个月以上，从经验来看，只要当前市场库存仍在市场去化15个月以上，那么短期内来看，降价的趋势不会改变，仍然会继续。