中小型房企资金压力未缓解 资金出路不多
房地产企业资金压力仍未有效缓解,尤其是中小型房企。
中金公司最新信用策略周报指出,中国中小房地产开发商短期偿债能力在2011年末大幅下降的基础上,大多仍继续恶化,仍有60%的发行人货币资金不能覆盖短期债务。
这份报告称,一季度房企筹资现金流较去年同期有所改善,不过受益的主要是大型开发商,而中小开发商融资仍然是收缩的,表明开发贷款向更优质的公司倾斜。
一位国企开发商感叹,中小企业的日子都很难过,一个几千人的服装厂说倒就倒,何况是被调控的房地产行业。
据沪上一业内人士21日透露,上海有些希望出售股权的小型房企,在交易所挂牌一两个月,也无人问津。
这并非孤例。上述国企开发商称,近期很多东南亚机构投资者有意抄底中国楼市,“现在的股权转让市场上,卖方多,买方少。所以,买方选择的余地大,可以挑的多。”
业内人士认为,前两年扩张速度很快的房企,盲目冲进房产行业的企业,现在资金压力都很大。
但眼下可供中小房企选择的资金出路并不多。
一位专给中小企业借贷的小额贷款公司的经理告诉早报记者,房地产公司对资金的需求特别大,利率最低都在11%以上。但现在国家政策倾斜中小企业,房地产行业又受调控,该公司更倾向于放贷给其他行业。
记者了解到,为了找到合适的合作对象,很多中小开发商还报名参加了高校的房地产总裁班。
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