重庆商品房成交环比上升7% 中高端房源供应比例加大
领域机构认为,近日传出公积金松绑的消息,不少嗅觉灵敏的开发商开始应市加推洋房、大户型等产品,而购房者也变得积极踊跃,想赶在政策全面放松之前下叉。
利好激发购房需求
领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,5月21日至5月27日,重庆主城区共成交商品房4808套,成交建筑面积约43.86万平方米,环比上升7%。
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领域机构市场部经理张鑫分析,与前一周相比,成交量出现小幅上扬,但仍处于30-40万平方米的区间,这说明重庆楼市已经触底。
房价方面,上周成交建面均价为6732元/平方米,较前一周微涨25元/平方米。
目前,市场成交量和成交价格均进入平稳期,不会存在太大的波动。他估计,这种状态将维持到7月底。虽然天气逐渐转热,但近日传出的公积金放宽等利好政策,将激发不少人释放购房需求。
改善型产品发力了
上周,新开盘项目有24个,共推出建筑面积约29.5万平方米,供应体量较前一周略微下降,但新开盘个数增加了7个。其中,有6个洋房项目,中高端房源的供应比例在加大。
几个项目共推出2880套房源,当天销售1357套,平均开盘去化率为47%。领域机构统计,这些房源当中,套内面积大于80平方米的改善类产品占到51%,超过刚需小户,同时去化情况也较前一周大有改观。
郁金香公寓推出336套房源,开盘当天卖了286套,去化率达85%,教育资源、低总价等是吸引购房者的主要因素;龙湖春森彼岸针对改善型客群推出84套小高层,当天成交70套,去化率83%;江与城加推高层房源,去化率78%,社区环境和产品品质是制胜关键。
新项目集中南岸
上周,新批准预售项目达22个,新批准预售面积约35.86万平方米,与前一周相比减少19.8万平方米,明显回落。
张鑫表示,5月底或6月初将是推盘高峰,不少开发商在前两周已集中拿到预售,因此,后期新批预售量将会进一步放缓。他预计,下一波获取预售的高峰将出现在9月,开发商备战秋季房交会的时候。
上周获取预售的项目有12个尚未开盘。其中天景山院里、融创·伊顿庄园、山千院、雅居乐国际花园、金辉融侨城这5个项目都在南岸区,近一两周南岸区推盘量将大增。此外,融科海阔天空、首创鸿恩国际生活区、龙湖花千树、金科廊桥水乡、庆业九寨印象等项目,也将于近期入市。
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