最高楼面价

　　6月11日，北京土地储备中心官网显示，于6月7日开始挂牌招标的通州区运河核心区西海子棚户区Ⅶ-14、15地块F3其他类多功能用地由北京通州房地产开发有限责任公司分别以1.5576亿元和1.888亿元获得。

　　资料显示，这两幅地块均位于北京通州温榆河河畔的西海子公园东南侧，东至东关西一路，南抵新华大街，西达吉祥路(西海子东路)，北到Ⅶ-12地块；地块占地面积分别为12990平方米、15743平方米，建筑面积依次为1.32万和1.6万平方米。

　　据悉，拿地的北京通州房地产开发有限责任公司为通州区人民政府国有资产监督管理委员会下属企业，有一定的地产开发经营经验。

　　这两宗地块的成交，宣告了北京自4月18日丰台区卢沟桥乡C9商业用地成功出让以来经营用地无成交的局面，同时，这两宗地块约11800元/平米的楼面价，也创通州同类地块的历史新高。

　　经查证，富华置地有限公司在2010年9月竞得通州区运河核心区V-01、V-02、V-04、V-06V-01、V-02、V-04、V-06多功能用地时，楼面价高达1.1万元/平米。

　　据不完全统计，通州运河核心区同类型地块的楼面价大多不超过9000元/平米。

　　链家地产数据显示，1.18万元/平米的楼面价比去年同地段成交的地块上涨了34.1%，与去年通州的商业用地平均楼面价5550元/平米相比，涨幅则为112.6%，为通州同类地块的新高。

　　对于此次成交，链家地产陈雪称，这是因为开发商依然看好北京商业地产的发展潜力，尤其是近郊商业地产未来几年将是针对住宅大范围发展后的“补规划，补发展”时期，所以，这两宗地的成交价才会偏高。

　　不过，他也指出，虽然这一成交楼面价为两年来通州区商业用地新高，但无法改变北京土地市场冷淡的事实。

　　陈雪续称，就北京土地市场而言，商业地产中有开发价值的土地并没有大规模放量的迹象，而住宅用地预期并没有改变，开发商拿地依然保持冷静，对于地价也有很明显的压低预期。6月以来，随着土地供应节奏的加快和优质地块的推出，并且整体土地楼面价的起始价格更低，北京市土地市场已开始逐步升温，历史上最低迷的时期已经度过，但明显回暖的现象并不会出现。

　　通州通不通？

　　北京业内人士张大伟则对这两地块成交价格感到意外。他认为，楼面价超过1万元，可能是由于地块面积较小，而竞得地块的公司作为国企资金比较充裕。

　　亦有业内人士指出，北京东扩的事实不会改变，而通州与主城区紧紧相连，具有其他区县无法相比的优势，与大兴区一样，它们都是北京未来发展的重点。

　　除此之外，北京主城区东西城区的人口疏散已经选择了通州地区，未来要搬至通州的人群很大，这也是上一轮通州房价超过北京西南三环的主要原因，人口的迁移势必会带来商业发展的需求。

　　同样，这也是通州运河核心区多功能用地地价会破万的原因。

　　事实上，2010年北京通州现代化国际新城核心区建设启动后，在通州运河核心区的第一批项目土地出让时，作为通州区国资委下属企业的北京通州房地产就曾参与其中，但并未能获得地块。

　　在政府层面，通州新城的规划定位也不断被提及并重视。

　　去年10月，北京市政府正式印发《加快推进通州现代化国际新城行动计划》。

　　据此规划，通州新城明确定位为北京发展新磁极、首都功能新载体，中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的重要承载区、宜居宜业的综合性新城市，世界一流水平的现代化国际新城三大方面。

　　为了推进通州新城建设，政府将坚持多渠道筹集建设资金，并设立通州新城建设专项资金。而市政府每年投资不低于20亿元，加快实施外围重大交通和资源能源项目，保障建设需求，市一级财政总投入将达百亿元。

　　今年1月8日消息称，通州新城核心区全部地块将在今年实现上市。

　　《通州新城运河核心启动区(I-IX)区控制性详细规划》中共规划95个地块，总建筑规模约458万平方米。其中有条件入市的地块有44个，截至目前已完成7个地块的入市工作，总建筑规模约66万平方米。

　　据悉，通州新城规划面积155平方公里，其中核心区面积48平方公里，未来人口承载将达到100万人。