市区盘优惠缩紧

　　复地新都国际最新报价4.4万元/平方米。今年春节后，该项目一度力推买房送MiniCooper的优惠活动，二三十万元的豪华小车免费送，若不要车则可享受单价3.7万元的折扣价。如今，销售员说：“送车活动结束了。目前没有任何优惠促销活动。”

　　“送奔驰活动是3月开始的，4月就结束了”，明园森林都市三期涵翠苑售楼人员告诉记者：“项目现在9折优惠，算下来便宜30万元，与先前赠送的‘低端奔驰’价格持平。 ”

　　截至6月25日，7月上海楼市促销楼盘的数量为213个，环比6月总数仅增加3个，从区域上来看，外环外的优惠楼盘数量增加比较明显，中内环区域的优惠楼盘数量占比已经下降至不足8个百分点。从优惠幅度上看，目前楼市中大幅优惠（大于8折）的项目数量仍比较少，优惠力度有紧缩态势。

　　刚需盘5月见底

　　现在刚需盘价格是否见底了？鹏欣集团调研经理付琦表示：“见底的时间已经过了，5月是底。 ”

　　判断楼盘价格见底的标准是什么？从哪几个方面可认定？业内表示，价格见底的刚需盘多是前期降价促销比较到位的，而高端盘仍在降价。最简便、准确的认定办法就是追踪几个郊区的楼盘，看看这几个月的变化。

　　分析师曲鹏认为，楼市并没有客观的统一的“底线”，应该说每个购房者都有自己的“底线”。对于刚需购房者来说，购房时更多地应该考虑自己的需求以及承受能力，单一追求房价的绝对低点既难以判断，也难以实现。

　　市场有点看不懂

　　后市如何？业内人士也犹豫了。

　　“说实话，后期市场有点看不懂了”，付琦表示：“从宏观层面来看，受经济压力，货币政策宽松，房产价格势必往上走，而从房地产的产品结构上，刚需产品比例很低，不到30%，库存产品大户型比例严重偏高，房产价格上涨，必然造成政府调控政策进一步控制。这个月的成交上扬是大户型产品降价换来量的上升。下一步调控发力在哪里？市场虽然导向清晰，但结构上失衡，所以有点看不懂了。 ”