随着房地产市场的迅猛发展，新建住宅小区规模越来越大，而地下停车位的使用管理也出现了很多矛盾。对此，人大代表顾秦华在今年的人代会上提出，政府部门有必要抓紧制定出诸如车位指导价这样的政策法规，促进地下车位的使用管理更加规范。

　　顾秦华的社会身份是震宇震律师事务所的一位主任，他介绍，这几年随着城市化建设步伐的加快，房地产市场的迅猛发展，新建住宅小区规模越来越大，地下停车位的使用管理出现越来越多的矛盾，所里已经受理了多起类似案例委托。

　　顾秦华介绍，地下车位管理矛盾集中在：小区提供的地下停车位，究竟是按规定配套建设的人防工程，还是开发商自建，双方观点相左。业主认为，人防工程属小区配套建设项目，车位只可出租，开发商没有权利出售。开发商则认为小区地下车库是开发商自行投资建设，所有权归开发商所有，地下车位可出租也可出售。另外，物业与业主就地下车位租金标准认识差距较大，物业单方面制定的每月数百元的租金遭到业主的强烈反对，为此双方之间激烈的冲突时有发生。

　　因此，顾秦华建议政府部门进一步加强新建住宅小区地下车位的使用管理，制定出相关政策法规，使矛盾纠纷的解决有法可依。他建议，对小区地下人防工程的建设位置、面积，以及业主是否分摊成本等，要在房管部门的监督管理下，于规划、建设、销售过程中进行公开，便于业主明确；二、对于按规定配套建设的地下人防工程，应当参照小区物业用房、景观设施以及道路等性质，在地方规章中明确不得出售，但可有偿使用；三、对开发商为保证小区品质，自行建设的地下车库，应将其建设位置、面积等事项，像商品房户型一样一并进行公开，便于业主了解、监督；四、对开发商违反规定，擅自出售的，应严肃查处、通报，有关部门应将其作不诚信记录；五、物价部门应联合房管部门对地下车位制定出合理的市场指导价，便于物业或开发商进行参考，杜绝随意订立租金引起的矛盾激化。