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戴德梁行对于市场分析要点：

　　1) 5月国家统计局数据显示国内通胀态势已进入回落轨道：2012年5月全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，为2010年6月以来新低。流动性亦已由历史低位反弹：2012年5月末M2同比增长13.2%，比上月末高0.4个百分点；M1同比增长3.5%，比上月末高0.4个百分点。为调整内需稳定经济增长，央行再度向市场注入流动性，时隔三年半首次降息：自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点；调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，央行首次放开存款上浮空间及贷款利率下浮空间：将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，利率实行有区间浮动，进一步试水“利率市场化”及缓解贯穿2011年的市场资金紧张局面。

　　2) 2011年以来多轮调控紧扼开发商“银根”，国家针对开发企业贷款始终未现松动，多家高负债运行开发商已紧迫开启出售可换股债券、配股及发行可换股证券以舒缓资金紧绌现状。2012年5月全国房地产开发企业从银行获得的新增信贷资金总额约为1811亿元，占房地产开发资金月新增量的24%，下探年内最低点；其中自筹资金月新增额为3374亿元，较4月大涨51%，占月新增量的45%，为2011年10月以来最高。预料房地产类贷款跌幅扩大及高负债发展策略将持续施压房企下半年业绩和资金周转状况，各开发商为抢占市场份额加码“价格战”趋势可期。

　　3)为进一步规范房地产用地供应管理，国土部于6月18日针对国家低密度高端住宅项目开发从操作层面作出直接限制，国家“禁墅令”再度升级：根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发《《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》规定，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定，首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。

　　4) 5月政策因素促市场对价格阶段性触底预期增强，多地刺激首次置业需求入市加速住宅市场成交再现回升。根据DTZ戴德梁行监测数据显示，一、二线城市5月总体成交较4月分别大幅上扬36.7%和27.7%，其中厦门、沈阳及广州市场活跃度较高，成交分别大升52.8%、43.7%和42.5%；预估6月市场需求量将持续充盈，部分改善型需求亦会软化观望出手入市。

　　5)价格方面，供应倍增及平价产品表现活跃促房价呈温和震荡态势，5月一线城市成交价格环比微涨1.0%，其中深圳因优质楼盘入市推高价格环比升幅为9.7%；二线城市成交价格再度小挫0.4%，其中天津及长沙跌幅最甚，分别环比下调3.9%和3.1%。预估房企加速降价推盘态势及市场进一步回温将促房价渐入小幅下行区间。

　　6)从十大样本城市住宅库存量上分析，供需同步增长局面并未缓解多数城市高位库存：武汉、深圳及沈阳(截至2012年5月末)分别仍需17.3、13.5及12.2个月消耗目前市场储量。预料市场供应将于6月始因房企进入下半年业绩冲刺期火速迸发，新一轮释放市场需求将有望加速各城市产品去化率。