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降息减少房奴的月供压力 但银行难给大于8.5折房贷优惠

楼市动态 2012/7/6 9:10:06 700次 0条点评
摘要央行不对个人住房贷款利率浮动区间作进一步调整,这表明在6月楼市成交量创新高的背景下,政府对房地产调控中的信贷尺度还是采取较为谨慎的态度。
对购房者而言,此次降息无疑将直接减小月供压力。中原地产昨日提供的一则案例显示,以纯商业贷款100万元、贷款期限20年、等额本息方式还款为例,按此次降息后每月可少还148.2元。由于此次降息与上次降息相隔时间较近,两次降息累积后每月将少还约300元。

  21世纪不动产分析师罗寅申认为,央行不对个人住房贷款利率浮动区间作进一步调整,这表明在6月楼市成交量创新高的背景下,政府对房地产调控中的信贷尺度还是采取较为谨慎的态度。事实上,即使个人住房贷款利率浮动下限进一步调整,商业银行鉴于目前的存贷利差,也很难给出首套房大于8.5折的优惠幅度。

  有不愿具名的开发商表示,强调差别化信贷的严格执行,无疑表明了监管层对房地产调控执行的态度,但上一次降息后,对房地产市场的利好已经形成。对投资性购房者而言,如果房价预期转变,他们的购房步伐不会因为贷款政策而停止。

  业内人士称,连续降息虽直接目的是稳增长,绝非鼓励房地产,但流动性宽裕后,官方却难精准控制资金流向。在楼市复苏的现状下,必有部分资金或明或暗流入房地产。更关键的是,政策支持的自住性房贷,成本快速下降,相当于央行为自住客降房价,自然会激励自住客贷款购房。应对投资性购房出台针对政策,否则房价将摁不住。

  在很多业内人士看来,降息无疑为房地产市场提供了更为宽松的环境。德佑地产高级研究经理陆骑麟称,降息带来的直接影响是还贷成本降低。这对开发商而言,意味着销售回款加速,减少其财务成本,缓解资金压力。另一方面,6月以来房地产市场回暖迹象明显,此时再度降息,必然是有助于楼市成交的活跃。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍称,再度降息会降低买房人的实际成本,但降息让出的空间多会转化为卖家的涨价余量,价格跳涨会更频繁。

  降息后个人房贷还款明细

还款方式 等额本息
贷款期限 20年
贷款金额 100万元
基准利率 6.55%
月还款额 7485.2元
每月少还 148.2元

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