警惕开发商以“养老”为名低价圈地(资料图片)

　　据经济之声《央广财经评论》报道，在号称史上最严厉的调控措施下，房地产开发商正不断尝试寻找新蛋糕。最近，退休年龄延迟引发的激烈争议，催生了公众对养老问题的担忧。而嗅觉敏锐的开发商，也从这个引起群体性焦虑的问题中挖掘到新的商机。眼下，大型开发商的一种战略选择就是发展养老地产。

　　除了万科、保利、绿地、首创等开发商已经进入养老地产，以泰康、新华、国寿、太保、合众等为代表的保险资金也积极囤地，多家中高端养老社区已经相继竣工。来自《第一财经日报》的消息说，在长时间的调研观望之后，中国平安进军养老地产的路线图也终于浮出水面，未来将在环渤海、长三角、珠三角、西南部、海南岛等五个地区规划养生养老地产项目。

　　按照中国平安的内部规划，未来养生养老地产项目的运作模式将分三条主线，不但有目前保险公司主推的“租赁型养老公寓”，还包括“销售型亲情社区”、“销售型度假休闲产品”。

　　房企开发养老地产项目，这原本是一个有利于产业发展的良好开端，但业内人士分析，开发商进入养老地产领域的心态比较浮躁，当纯粹的养老地产还没有看得见的盈利模式时，这些开发商进入养老地产还是以追求“投资回报”和利润为目的。所以，要谨防养老地产沦为开发商低价圈地的工具。对此，经济之声特约评论员、复旦大学经济学院副院长孙立坚发表了自己的评论。

　　如果养老地产项目的硬件和软件设施落实不到位，那所谓的养老地产和普通商业地产还有什么区别?

　　孙立坚：我想这个担心非常自然，随着老龄化时代的到来，靠年轻人自己来养老，在人口结构上出现了一个失衡的问题，这就需要有一个市场机制来弥补社会保障问题。

　　但是，如果说“养老地产”这个图利的养老机制诞生，一旦利益驱动空间过大，再加上又有更大的行业在吸引他们，这些地产很快会把自己的资金退出养老产业，去做别的产业，那就会给整个社会带来很大的创伤。尤其一些老人已经进入到这个养老体系里面，后期的服务没有跟上的话，老人的服务质量就有可能会受到损害。

　　是否需要相关部门出台一个行之有效的监管制度呢?

　　孙立坚：非常需要。首先，对养老这样一个跟民间密切相关的行业，要有一定的准入门槛。另外，对于楼盘开发商，不光是对门槛进行设置，而且对他们的服务都要有一个很规范的认证，如果今天赶时间粗制滥造搞一个概念，连实质的内容都没有很明确的话，那这些东西都是有很大的悬疑，搞不好是利用养老的概念，去套取房地产投资的机会。

　　我们需要有制度化的监管，否则民生问题就会被商业利益驱动所损害。

　　假如房地产企业大举进入养老地产圈地，会不会再次带动地产的火热行情?

　　孙立坚：我想一定会有这样的效应，如果准入门槛很低，就像当初新能源概念一样，非常容易获得地方政府的支持，很轻易的去从银行获得贷款和储蓄，这样一炒作的话，价格就会朝着很高的地方走去。而质量还会因为恶性竞争，节节的下降。

　　我担心的是，房地产商看到很好的资金和土地市场需求，一窝蜂都去做的话，肯定还会重复以前的老问题，就是质量节节下滑的问题。