如果等到楼市全面疯狂才出手调控，无论政策多么严厉，其效果都难以彰显。2010年最严厉调控至今已近两年，政策影响日淡，“喊话式”调控亦难再产生效果。为免日后付出过大代价，现在必须再度祭出重拳，扭转局面。 

　　现在，请不要再说“楼市回暖基础未稳”、“市场仍利于买方”了，如果放任自流，楼市必将又一次在疯狂的道路上狂奔。时至今日，市场预期已完全转变。

　　6月18日，广州破“3万元”地王震惊市场；7月10日，北京“4万元”地王惊天问世。不足一个月，地王身价猛涨，一南一北互相呼应，一扫此前土地市场萎靡不振的局面，其炽热程度不输任何一个时期。从不拿地、少拿地，到不惜血本拼下地王，只能说，开发商的预期变了，他们对前景非常乐观。现在，开发商讨论最多的已不是降价，而是什么时候涨价，涨价多少。

　　开发商预期的转变，源于房子卖得好，口袋里的金钱沉甸甸地增加。四大A股上市房企中，招商地产和保利地产已超额完成半年销售目标，保利地产甚至创下了半年销售量的历史最高位，万科和金地集团也基本完成了全年指标的四成以上。链家地产市场研究部发布的数据和房企最新公布的上半年销售数据显示，在排名前50的15家标杆房企中，有7家年度销售目标完成过半，8家年度销售目标完成率超过40%；年度目标平均完成率达到50%。房子卖得好，是因为出手的消费者增加，消费者之所以出手，在于他们预期的改变，对后市降价不再寄予太多的希望。

　　消费者预期的改变，是因为历史经验告诉他们，调控政策总会改变的，改变的一刻，就是结束观望出手入货的时候。今年来的降息、房贷优惠利率、调控政策微调一再告诉他们，调控政策正在改变的路上。结束观望，正是多数消费者的心态。

　　从2003年至今，房价的桀骜不驯说明，在现有的房产制度、政策之下，整个行业很难有理性的表现。一旦有合适的环境，房地产的疯狂便会显现，2007年如此，2010年同样如此。现在，调控政策犹存，开发商便已显露出疯狂的一面。住宅限购后，大量资金涌入写字楼、商铺，投资者投资欲望依然强烈。一旦住宅限购结束，不知道会有多少资金重新加入疯狂的盛宴。

　　如果等到楼市全面疯狂才出手调控，无论政策多么严厉，其效果都难以彰显，所要付出的代价则要大得多。这一轮最严厉调控之下，房价能屹立如故，实为2009年楼市泡沫已非常明显才出台政策之恶果。2010年最严厉调控至今已近两年，政策影响日淡，“喊话式”调控亦难再产生效果。为免日后付出过大代价，现在必须再度祭出重拳，扭转局面。

　　几天前，国务院总理温家宝再次强调，必须坚定不移做好调控工作，决不能让房价反弹。调子已非常明确，接下来，就看相关部门的行动了。