今年1-7月南京全市商品住宅销售总量达40491套 已超去年全年销量
7月1日起南京市公积金缴存基数上调,使得许多人能贷更多的公积金,再加上央行连续两次降息,首套房商贷利率普遍能打8.5折,这一系列政策利好,降低了市民的买房成本,也刺激了更多人出手买房。
近日南京一批房价在1.3万元/平方米以下的刚需盘开盘,都迎来了购房潮。桥北的威尼斯水城(均价7500元/平方米),麒麟门的东郊小镇(8500元/平方米),南京东的碧桂园凤凰城(精装房5580元/平方米),江宁的托乐嘉城市广场(精装小户型12500元/平方米),这些刚需盘在近期开盘,凭借较高的性价比,取得了不错的销量,位居全市销售排行榜前列。
在刚需扎堆出手的情况下,南京商品住宅的认购量持续攀升在高位。南京网上房地产的数据显示,前天和昨天,南京商品住宅分别认购319套和328套,连续突破300套大关。而在上周,7月7日、9日的认购量分别高达437套和469套。这表明南京楼市全面进入供销两旺的季节。
南京网上房地产的官方数据显示,截至昨晚7点,今年全市商品住宅已成交34756套、认购5735套,销售总量达到40491套。这已超过去年全年南京商品住宅3.8万套的销量。
金陵晚报地产研究院多位专家预计,按今年前7个月的卖房速度,今年全年南京卖房量可能突破7万套,达到历年的较高水平。
昨天两家高总价楼盘“遇冷”
总价超150万 房子就不好卖
在两次降息、首套房利率打折等政策利好的带动下,下半年一开始,新一轮购房潮就开始出现。
不少买房人表示,现在调控政策有所放松,想房价再降多少,有点难了,不如买了算啦。
南京东的碧桂园凤凰城,在6月份卖了1000多套房之后,昨天针对165平方米全景精装四房展开认筹,推出1万元抵3万元的优惠,吸引了许多希望改善居住条件的市民前去买房。
市民张先生表示,南京市区房价大多在1万元甚至2万元/平方米以上,碧桂园凤凰城的精装修房只有6000元/平米,165平方米的大户型只要99万元左右,总价比较低,所以他想用市区一套小公寓的钱,在这里买套一步到位的大房子。
不过,值得注意的是,南京卖得比较好的楼盘,仍然主要是总价100万元以下的低总价楼盘,那些总价超过150万元的房子,销售仍然有点困难。
昨天,板桥的朗诗绿色街区推出一栋景观“楼王”,开发商推出69套房,全都是大户型,为138平方米三房和143平方米四房,精装修房均价约1.3万元/平方米,毛坯房约1.2万元/平方米,总价大多在160万元以上。
截至昨晚7点,朗诗地产南京公司营销总监蔡克垒告诉金陵晚报记者:“今天朗诗绿色街区卖了20套左右,销量还行,主要都是大户型,总价比较高。”
城北的大地伊丽雅特湾,昨天推出70套房,主力户型为93、103以及120平方米,均价高达16780元/平方米。一套93平方米的房子总价也要156万元左右,让许多买房人觉得性价比太低。昨天,该楼盘的售楼处也比较冷清。
江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析,目前限购和限贷政策仍然严格,珠海叫停限购又恢复限购,表明限购是政策底线,在此背景下,楼市仍是刚需市,而多数刚需对价格比较敏感,青睐低总价的房子,这决定了高总价的楼盘,包括那些豪宅,销售将仍然困难,只有少数极具优势的高总价楼盘能够突围。
珠海楼市松绑双限令被连夜叫停
13日晚,一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息在微博上被疯狂转发,随后,记者向政府有关部门求证时,珠海市住房和城乡规划建设局一官员表示,珠海市限购范围从香洲主城区,缩小至东起梅花路与情侣路交界处、北到中珠交界线、西到前山河、南到海岸线的区域。他还表示,珠海市限价已经达到效果,限价不作为调控的主要手段。14日凌晨0时30分左右,珠海市住规建局主要负责人改口称珠海楼市双限政策维持原状不变。
120万元
1小时前95万元
6小时前179万元
4小时前108万元
2小时前180万元
7小时前