就像房价在新政前的疯狂飞涨一样，5月以来，北京的租赁市场也上演了一场“租价快跑”的景象。不过，记者调查发现，随着租赁高峰期的结束，普通住宅市场在9月份首现租金回落，小两居的月租金已经下降了200元。

　　梁女士在海淀区有套小一居，去年8月份以2500元的月租价，租给了一个女孩。今年8月下旬，一年租约到期，眼见着大家都说房租涨了，梁女士也动了心，提出要把月租金提高到3300元。

“那姑娘说房租太贵，没同意，第二天就搬走了，之后，陆陆续续来了不少人看，对房子都挺满意，可都觉得价格太高，没谈拢也走了。”空置了近20天，梁女士现在既后悔又焦急，每天都计算着空置的成本。

　　来自链家地产的统计数据，全市60至80平方米小两居的平均月租金，9月上旬已下降到2950元，相比8月同期下降了2.7%。而北京中原的监测也显示，8月北京租赁市场的房源量和求租量均出现了小幅的下降，房源量环比下浮2.3%，而租客求租量下浮了3.8%。

　　具体的说，前两个多月租金疯狂上涨的几大区域，均出现了不同程度的价格回落。例如，苹果园地区60平方米左右的中等装修小两居，租金下滑了近10%。马家堡西里的小两居，整体月租金价格比7月便宜了150元。“小两居在租赁市场最受欢迎，供需比达到1比3.5以上，部分区域甚至达到1比4以上。因此，在租赁旺季过去后，较高的租金反而容易形成空置，所以业主也会折中衡量有所降价。”链家地产分析师张月分析。

　　“进入9月份后，市场租赁需求由热转平，或将引致成交量出现小幅下挫，预计随着年底租赁淡季的临近，月租金在最后四个月内至少回落5%至10%。”张月告诉记者，目前仍有个别中介从业主手中租赁房源，做“二房东”，然后高价转租给需求者，或是利用租赁者“抢租”的心理，劝说房主抬高租金。租房人一定要辨清真伪，警惕被中介人为抬高租价。