石家庄二手房成交量连涨5个月 7月挂牌价超越去年最高点
7月份,石家庄二手房挂牌均价为7025元/平方米,环比6月上涨0.46%,涨幅大于上月。昨日,7月石家庄二手房市场数据分析报告显示,这一价格已经超越了2011年的挂牌价最高点。
二手房成交量连涨5个月
报告显示,7月石家庄全市成交量因季节因素有所下降,但下降幅度不大。 全市共成交二手房1115套,环比小幅下降2.53%,较6月仅减少29套。虽然环比出现小幅下降,但与去年相比上涨16.75%。此外,2012年3~7月,石家庄二手房成交量连续同比大幅上涨。分析报告认为,这意味着石家庄二手楼市已经彻底走出去年的低迷局面,全面回暖。
不过,在记者采访中,有房产中介工作人员认为,虽然现在市场行情有所好转,但并未全面回暖,当前的二手房成交情况并不是非常活跃。
7月挂牌价超越去年最高点
7月石家庄二手房挂牌均价为7025元/平方米,环比6月上涨0.46%,这一价格超越了2011年的挂牌价最高点。2011年,在严厉的楼市调控之下,石家庄二手房市场低迷,挂牌价最高点出现在9月份,为7003元/平方米,之后房价便进入下降通道,直至2012年2月,挂牌价格谷底反弹,一路攀升。
报告分析认为,如果说2012年2~6月的房价上涨属于调控以来的补涨,那么从7月开始,石家庄二手房价格进入真正的上涨时代。
调控还将加码?
报告分析称,随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善,刚性需求以及部分改善性需求得到释放,石家庄二手房成交量平稳回升。商品房市场的回暖致使购房者预期彻底改变,观望氛围进一步瓦解,这在一定程度上促进了二手房成交。购房者心态转变较为明显,不少人由之前的期待降价、持币观望纷纷转为恐慌房价反弹,出手购房。但楼市能否由去年下半年的“买方市场”转向“卖方市场”还有待进一步的市场检验。
另一方面,调控加码预期也在不断增强,当前楼市量价齐涨的态势渐明,给后期市场走向以及调控是否加码画上了一个巨大的问号。
张家港房产网
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