近日北京连续降雨后，丰台区首开同馨家园限价房小区业主发现室内墙面渗水等质量问题。记者8月1日从北京市住保办了解到，丰台区住建委已组成专项调查组进行调查核实，并要求施工单位认真整改，迅速解决问题。市住保办要求对已经入住的保障房进行一次全面巡查，排除隐患.

　　保障房一再出现质量问题，业主安居权利何处安放？“马后炮”式监管又真能震慑住问题房开发商吗？

　　其实，问题保障房并非一地独有的现象。尽管有报道说，多地已制定出台保障房质量监管办法，对建设中的多个环节进行严格监管。但是近几年，各地的保障性住房频爆墙体开裂、楼板漏水等问题。部分保障性住房被查出存在质量不高、使用“瘦身钢筋”、安全隐患较多、材料报验和工序验收把关不严、项目管理人员不到位等问题。

　　如果说问题房是开发商与施工方偷工减料、不负责任造成的话，管理部门对问题房通过验收程序也难逃监管失职之嫌。保障房几乎成了“问题房”的代名词，这给住房质量敲响了警钟，也暴露了住房保障政策的软肋。

　　实际上，“问题房”顺利通过验收，与验房制度存在漏洞不无关系。一位南京民间验房师曾坦陈自己的验房经历：“从2005年至今，我验过的每套房子几乎都有质量问题。”如此惊人之语或许有夸张成分。但是，惊人之语道出了房屋验收潜规则。既然房子有如此严重的质量问题，又是如何通过验收，被戴上“优质工程”光环的呢？业主花尽积蓄，啃光父母老本，用房奴身份换来的房子竟然是问题房，让人欲哭无泪。

　　中央曾多次对保障房质量监管提出严格要求，要求对保障房建设实行质量终身责任制。面对保障房质量没有保障的现实，不仅开发商血管里要流淌道德血液，不能昧着良心偷工减料，要认真反思、积极整改，赔偿业主损失，相关部门也要依法追究开发商、施工方的责任，认真落实保障房“质量终身责任制”；而且相关部门要前移监管关口，完善验房程序，严格执行分户验收制度与监督问责机制，分户验收不合格不能进行住宅工程竣工验收，要把问题建筑消灭在萌芽状态。

　　依笔者看，为保证住房建设质量，除了职能部门督察验收以外，可考虑建立一套独立于开发商与职能部门之外的第三方验房机制，对房屋质量把关，不让房奴花钱买烦恼。

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