律师：合同续签手续费无法律依据，收费无收据涉嫌违法

　　一个只有50余平方米的店铺，在租金另算的情况下，续签费达到12万元，位置好点的甚至达到近20万元，租金上涨200%多。日前，在广州怡发广场租赁店铺做生意的刘先生(化名)收到商场管理处的续约通知。

　　“一下子就让我们缴十几万元，还怎么活啊？”昨日，刘先生告诉记者，认为怡发广场存在向租户乱收费问题。据了解，怡发广场是六年前建的，这些租户也大部分是当时通过店铺招商的形式进来的，今年8月底合约即将到期，场内的租户都面临着和商场洽谈续约的问题。

　　续签合同竟要交手续费 

　　“这么多年好不容易刚有点利润，正准备续约，但看到通知我就愣了。”刘先生表示。记者了解到，怡发广场以市场和位置的优劣分为AA、A、B、C、D五个区域进行管理，收费也是按照分类进行处理，刘先生租赁的店铺在二楼C区，根据怡发广场的续约通知，他要交3000元每平方米的续签费，“全部算下来近12万元，原来的租金每个月2700元，新的租金要5500多，涨幅达百分之一百多。”而对于续签费这笔款项，商场没有做任何解释，只是出了续约通知。

　　“我们找到管理处，要求他们解释加租的收费标准，结果管理处说‘要续约就交钱，不续约就走人’。”记者以商场租户身份来到怡发续约续签处了解到，此笔费用包括合同续签手续费、品牌宣传推广费和各种维护费用等，其中合同续约手续费为300元/平方米，而品牌宣传推广费根据店铺的优劣进行不同收费，好的店铺为500元/平方米，五年一签。当记者质疑费用是否不合理时，该工作人员表示：“这是公司的规定。”

　　工商部门称收费无发票可投诉

　　租户陈小姐向记者出示了粤成置业开具的收费发票，发票上只显示出两个收费款项，一个是预交三个月的合同保证金8000多块，一个是水电费周转金1000块。“这只是账面上的数据，我实际上缴纳了五万多，其中四万多是享受八折后的续签费，”陈小姐表示，“续签费在合同里面根本没有说明，而且还不给开具任何收据。”多家签约后的租户向记者证实这点。

　　记者就此事向白云区工商局咨询，工作人员告诉记者，“关于续签费的问题，是店主和租户的交易关系，双方都有互相选择的权利，不存在违法问题，但是户主交钱而商场不开发票是违法行为，可向工商部门投诉。”

　　广东德比律师事务所律师金豪告诉记者，怡发广场让租户缴纳高价合同续签手续费没有法律依据，是利用自己在市场上的强势地位进行的强迫交易，违背了合同法诚实信用的原则。而广场收取各项手续费、推广费、维护费等费用不开具收据，一方面是消灭证据，一方面是逃避纳税，涉嫌违法。

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