2012年7月天津市二手私产住宅共成交5595套，环比上涨23.6%，同比上涨45.9%；成交面积44.8万平方米，环比上涨25.0%，同比上涨44.2%；成交均价8841元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨14.7%。7月在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下，全市二手房交易量出现了年内的第二轮增长，全月交易量5595套创下了自2011年1月以来连续19个月的新高。 

　　7月在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下，全市二手房交易量出现了年内的第二轮增长，全月交易量5595套创下了自2011年1月以来连续19个月的新高。我爱我家认为，7月二手房市场的交易活跃主要受刚性需求及部分首次改善型需求的入市所带动：一方面，刚性需求在近期交易量的提升中刚需仍起到主导作用。另一方面，近期部分首次改善型需求的入市促进了市场的活跃。经过持续一年半时间的调控之后，部分片区房源价格出现一定的回落，有效房源量有所增多均促使部分首次改善型需求的入市，因此带动成交量整体走高。此外，由于二次降息难以促使调控松动，自住需求将逐步释放。降息可进一步减轻购房者还款负担，但本次强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，表明本次降息不代表楼市调控政策将要松动，成交量价均不会出现快速的反弹。

　　我爱我家预计，在刚需及首次改善型需求的带动下，8月天津二手房市场成交水平仍将保持活跃，预计全月全市二手私产住宅有望突破6000套的水平。成交价格方面，由于宏观调控的效果仍然显著，因此价格难以出现回涨趋势，热点片区房源价格将保持平稳状态。