这两天，小刘被一件简单的小事弄得心里有些憋屈。

　　小刘是应届毕业生，一个多月前从成都来到深圳找工作。为了省钱，他跟两位关系还不错的同学选择了在布吉共同承租一套三房一厅，月租2800元。可惜，相处容易同住难，一个月后，房东前来催缴上个月水电费，具体怎么分担房东让他们自己协调。这下，三个好兄弟因为该如何合理分担这些费用闹起了矛盾。

　　“三间卧室，只有我住的这间在北面，面积最小，而且平时根本见不到太阳，但是房租却是平均分担。先不说房租，就说耗电最大的空调，我不怕热，不怎么开，但他们只要在家就一定开空调，而且温度还调得很低。光这一条他们就不该让我平摊电费。”小刘说。

　　但小刘的合租者却不这么认为，“一套房子只有一个总表，很难说到底哪间屋子用了多少度电，所以才要平摊电费。天气这么热，我们开空调导致计费难，那他也开嘛！一起开，这个账就好算了。大家同在一个屋檐下，要多多少少的细算起来，不定谁多谁少，何必这么较真。” 

　　近来是深圳学区租赁和毕业生租赁的小高峰。房租、水电成本的不断上涨，给刚走出校门的毕业生带来了不小的经济压力。与人合租能够分摊和降低租金，是一种经济实惠的租赁模式。不过，由于是两个人甚至更多人租用一套房子，合租也容易诱发像小刘所面对的这种纠纷和问题，应该事先有所注意。

　　记者采访了中联、世华、家家顺等中介地铺置业顾问，综合出影响合租成败的两个关键要素。

　　要素1▶▷选择适合的合租伙伴

　　在挑选合租人时，一定要多留心眼。对毕业生、上班族来说，能够找到自己认识熟悉的同学、同事或是朋友是最好。

　　如果不能，就选择自己比较熟悉、有一定范围群体的网站论坛或平台寻找合适的室友。在室友征集的启事上描述清楚自己对合租伙伴的基本要求，包括性别、生活习惯以及职业等。性别要求是最基本的，要求生活习惯和职业主要是为了更快了解合租伙伴，方便日后的相处。

　　选合租人跟相亲类似，既然要生活在同一个屋檐下，各自的生活习惯、作息时间必然有所差异，对于不熟悉的陌生人，应当事先更多了解一下对方的情况，有一定的接触，才能进一步考虑合租的问题。不然，很容易日后出现纠纷和麻烦，埋下安全的隐患。

　　要素2▶▷事先商定费用分配原则

　　丑话说在前，对合租的成败起着关键性作用。水费、电费、煤气费、网络费等看起来是小事一桩，但几项相加也是一笔不少的费用。为了避免日后可能出现的各种纠纷和问题，合租人可事先列明房屋诸多公共支出，并最好在签订合同时就与合租者商定费用分配原则，不要轻信口头承诺，避免日后产生不必要的口舌争端。

　　商定结果中应包括如水、电、煤气、物业、网络等费用的分摊比例、空间的占用、餐饮问题、客人的来访及留宿，以及什么时间应保持安静等。

　　合租住房的公共卫生问题通常也是老大难，尤其是男性一起合租住房。这方面租房时最好与合租人约法三章，当然如果碰到表面斯文却很懒的家伙也没办法，自己只好“辛苦”些了。  

                                                     张家港房产网