8月，包括北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高，环比上涨24.7%。但值得注意的是，土地出让金收入则大幅下滑五成，与此同时，土地成交均价亦环比下降三成，10个典型城市土地成交均价为1315元/平方米。 

　　对此，业内人士指出，各大城市深受政策影响，土地市场依旧低迷，市场景气度低，地方政府期望通过调低土地出让底价来促进成交。

　　“这直接导致地方财政吃紧，事实上，今年将是地方政府债务风险最大的时期。”业内人士指出，在地方财政压力空前、土地市场复苏和房企资金压力缓解的多重情况下，“金九银十”期间土地交易将步入高潮。

　　土地成交连续4个月环比增长

　　 8月，10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高，共成交2475万平方米，环比上涨24.7%，同比下降21%。自2012年5月开始，土地成交已经连续4个月环比增长，但与去年同期比较依然处于低位。

　　“土地市场持续增长，且8月创下了2012年以来新高，预示着土地市场已经开始解冻，不仅各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转。部分开发商对未来房地产市场乐观程度有一定提高。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受张家港房产网记者采访时分析指出。

　　然而值得注意的是，尽管土地成交量创年内新高，土地出让金则大幅下滑近五成，来自上海易居房地产研究院的数据显示，8月，10个典型城市土地出让金收入为325亿元，环比下降9%，同比下降47%。从2010年12月达到近5年来最高值后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，至今已经连续同比负增长长达12个月，8月跌幅同比较7月缩小4个百分点。

　　1-8月，10大典型城市土地出让金收入为1649亿元，与2011年同期相比下降52%。与此同时，土地成交均价亦环比下降三成，10个典型城市土地成交均价为1315元/平方米，环比下降27%，比去年同期下降33%，降幅持续扩大。整体来看，2009年全年土地均价呈现波浪式上行，从2010年3月开始进入下行通道，至今连续9个月负增长。

　　对此，杨红旭称，各大城市深受政策影响，土地市场依旧低迷，土地流标流拍总量依然较大，市场景气度低，地方政府期望通过调低土地出让底价来促进成交。

　　“土地出让金正处于历史低位，而土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强。”杨红旭作出以上判断。