9-29傍晚，为遏制房价过快上涨，为巩固宏观调控成果，国家第二轮宏观调控利剑再出：全面停放三套房贷（以及三套房以上），并且禁止消费性贷款用作购房。本次国家宏观调控，证实此前业内传言：主要从执行房贷上进行再调控；并且增加了房产税、施压地方以及土地增值税清查等内容。

　　大部分业内人士对新宏观调控是否出台不意外，但对出台时机各有看法，对新政的强度和力度的观点，也有所差异。而几乎所有受访人士都表示，新房贷政策中，最影响楼市的，是“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。”

　　异地投资客受打击最大

　　地产开发商及房地产研究专员普遍认为，限制异地置业，加大投资、投机财务成本，估计较长时间会对楼市成交不利。楼市消化，一半以上靠异地客户。9·29新政其实是从贷款角度限制异地客投机的能力和意愿，保证本地居民的房贷支持，举个例子，如北京炒客现在想在广州炒房就需要更多资金或者全资买房，这就加大了他们投资、投机的财务成本，同时投资风险也在警醒异地客，一定要谨慎出手。

　　由于之前政策频出，投资客对于提高首付，普遍已经有了心理预期。中原地产经理钟志斌先生分析认为，新政对于二次置业的客户，主要是提高了置业门槛和购房成本；对于投资客来说，“政策的出台会增加其持有物业的成本，还没办理按揭的投资客损失最为惨烈”，他强调。

　　专家：调控彰显决心 投资客会更加谨慎理性

　　地产科研专员王世忠先生认为，本轮调控是对四月新政的旧事重提，只不过是在全国范围内的细化，他说道：“新政会对楼市部分购房者造成误伤，抬高他们购房的门槛；同时，对地方会有一定的压力和触动，房价过快上涨一时会被遏制，投资置业热情会下降比较大。因为大家看到一次、二次政策出来，看到政策更严厉更对症下药，比如二套房房贷、限制异地购房、加大保障房建设等等，购房者观望情绪可能这次更加浓厚。”

　　而相比之下，王琦先生认为：“政策出台早有信号，所以并不意外，只是原以为会在国庆节后出来，没想到节前就出来了。看来国家这次是动真格，甚至要降低国庆节黄金周的楼市置业热情。另外，同比四月政策，这次实施了更更多更细的细则。”

　　缪酬雨从事地产开发多年，谈到对新政的理解，他说道：“算是意料之中吧，因为还有别的城市存在房价增长过快的现象，这个调控的提出就是要遏制这种现象。而且这次的政策更严格，看得出中央的决心更强，它作为四月份政策的补充，显得更理性。”