国家统计局昨日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，本市住宅价格稳中有降，其中，新房环比持平，二手房环比降0.3%。业内人士分析，从近期市场的运行情况来看，购房者对于市场的观望情绪仍然较浓，再加上银行正在收紧住房按揭贷款，因此“以价换量”仍将是未来一段时间津城楼市的主旋律。 

　　新房旺季促销 成交价格稳中有降

　　记者注意到，本市新建商品住宅价格及二手住宅价格与去年同期相比均呈现下降走势，分别下降0.7%和1%。业内人士分析，“金九银十”作为楼市传统销售旺季，开发商大多借此时机新推及加推项目，从开盘量上来看，9月新推房源呈现上涨趋势，开发商为了吸引购房者的关注、增加销量回笼资金，加大了各类优惠活动的力度，因此成交价格呈现出稳中有降的态势。

　　二手住宅市场方面，9月二手房业主的心理价位普遍上涨。据我爱我家各门店反馈，8月末至9月，六成以上的二手房议价空间明显缩小，部分业主甚至上调了房屋的挂牌价格，上调比例普遍在8%-10%之间。对此业内人士表示，购房者对于价格的上涨持观望态度，加之很多二手房的购房者转向购买新房，因此9月本市二手住宅成交价格没有出现上涨。

　　商铺逆势上扬 平均进驻率达89%

　　与住宅市场的颓势相比，近期本市商业市场整体逆势上扬，在高需求的带动下，多家大型购物中心集中亮相。怡乐天地购物中心相关负责人告诉记者，该中心以体验式商业为经营核心理念，10月12日开业至今，四个主题楼层的招商与经营呈现持续火爆态势。

　　据第一太平戴维斯最新发布的统计数据显示，第三季度本市共有325000平方米的新增供应进入商业市场，即使供应量激增，平均进驻率仍在上升。其中中心城区主要商圈商业物业首层平均进驻率上升至89%；滨海新区主要商圈商业物业首层平均进驻率基本维持在80%。平均租金分别为每平方米每月人民币514元和229元。业内人士预计四季度本市还将有3个商业项目集中开业，届时将带来约19万平方米的商业面积。随着多个商业项目的相继入市，市场竞争将愈发激烈。