10月19日至21日，2012济宁金秋房博会在济宁新体育馆举行，本次房博会由市住建委主办，市城建开发中心和市房地产开发协会承办，吸引了来自26家房地产企业的30余个楼盘项目参展，其中10余个楼盘为纯新盘，本次展会设置展台的数量及参展项目规模均创下了历届济宁房博会新高。 

　　虽然正值“金九银十”最后冲刺阶段，但记者采访中发现，本次房博会呈现的却是不温不火的状态。备受瞩目的济宁万达广场项目以及号称济宁最高的万象和项目等一系列“名盘”都没有参展，并且参展楼盘项目依旧只停留在形象展示的层面，在价格上没有亮眼的举措，购房者直呼“不给力”，也没能带动成交增长。

　 　现场稍显冷清

　　“刚需”仍是主力

　　10月20日下午，济宁的天气有些阴沉。记者特意挑选午后天气相对较好的时间前来，但现场并没有想象中的火爆。虽然看起来人流量还不错，但老人和孩子等“凑热闹”的人还占了一半左右。“人不少，看的也不少，但是真正坐下来细问的、商量价格的真不多。”一家楼盘的工作人员说道。

　　下午5点20分，本来就有些阴沉的天渐渐的黑了，记者被一对骑着电动车也要离开的年轻夫妻吸引，很明显可以看出，这名女士有孕在身。记者通过采访了解到，这小两口去年结婚，婚后一直和父母住在一起，如今距离妻子的预产期只剩3个月时间，买房子刻不容缓。丈夫小王向记者说道：“咱济宁这里有那么个老传统，生孩子最好在自己的新家，租房子人家都不同意，只能抓紧时间买了装修住进去。”当记者询问对新房有什么要求时，小王表示希望能在城区内买房：“父母就在城区，希望能离他们近一点，以后不管是父母帮忙照看孩子，还是我们照顾父母，都方便些。”坐在电动车后面的小王的妻子举了举自己满满一纸袋宣传材料，无奈地说道：“今晚上回去找个地图对照一下，找个近点的，价格差不多的，尽快定下来。”

　　记者在采访中发现，虽然房博会现场参与的人不少，但是真正坐下来问问价格，看看户型的，大都是打算买首套房的年轻“刚需”人群，对他们来说，能够有一套属于自己的房子结婚生活，是当下最重要的事情。

　　别墅项目+按揭价差

　　今年新情况不少

　　记者在房博会现场看到，除了传统的住宅地产和商业地产，今年更是有多家大型城市综合体项目亮相本次房展会。此外，济宁房地产楼盘项目特色日趋多样化，参加本次展会的楼盘也都各自的特点和优势，其中特色别墅、湖观地产、河畔景观房产、生态居住小区等特色项目都成为本次展会的亮点。

　　在房博会展区的东北角，一个叫做Villa的楼盘项目明显受到大家的“围观”。记者了解到，这家楼盘位于高新区的城郊位置，一期户型全部为联排别墅，是济宁首个纯别墅项目。展会上，该楼盘不仅现场向小朋友派发棉花糖和爆米花，更是带来了一个足有5米高的“别墅样板间”，来供参观，而这也受到了部分有一定经济基础人士的兴趣。“那边的空气好些，虽然远点，但是如果周末假期去住还是不错的，孩子也很喜欢。”自己家经营一家私企的周女士看着正在该项目别墅模型前流连忘返的孩子，对记者说道。记者随后向该项目工作人员询问别墅的价格，工作人员告诉记者，具体的价格暂时未定，但是据她所知，肯定比市区内的房子便宜。

　　记者随后向Villa旁边展位的一位负责人咨询对纯别墅项目的看法，这名自称从业十余年的人士认为，别墅项目肯定是济宁地产行业下一个热点，但是眼下到底是不是合适的时机还不好说。“现在很多购房者还是把目光锁定在城区范围内，部分有条件的市民买得起，但也会考虑生活工作是不是便利。我们会密切关注他们的项目，如果有市场，不排除会跟进。”

　　除了听到各楼盘的“王婆卖瓜”的宣传之外，记者还在多处展位听到服务人员介绍付全款比按揭贷款优惠的宣传。其中一家楼盘现场宣传，按揭贷款买房价格为5080元每平米，如果选择一次性付全款只要4300元每平米，折算下来，一套120平方米的三居室，不算贷款需要缴纳的利息，仅在房产商这里，就有着9.36万元的差价。“看来房地产企业现在真是有点吃紧啊，都想着及时回笼资金。”一位看房者毫不避讳的说道，“但是让我们这些工薪阶层一下子拿出四五十万，更难啊。”

　　最近成交不理想

　　价格还是最关键问题

　　记者在在展会现场看到，多家楼盘都打出“交X定金购房顶X现金”的宣传，最高的甚至达到“交5万元顶10万元”，但这样的噱头似乎并没有引起太大的关注。

　　在离开展会的时候，记者看到一位男青年手里提了两个纸袋，装满了各个楼盘的宣传材料，遂上前询问。“我从早上10点多来的，除了中午吃饭一直在看，一直在问。”男青年告诉记者，自己姓张，老家在菏泽，在山推工作，打算在济宁定居，听说有房博会，特地前来看房。“我也算大家常说的‘刚需’吧，家又不是本地，要想结婚必须先买房子。”当记者问他的收获时，小张无奈地说道：“看的是有点眼花缭乱，但是市区的楼盘不多，本来打算买个5000元/平方米左右的，但是市区内还真不好找。一句话说还是有点贵。”

　　正如小张所说，对很多想买房子的年轻人来说，眼下的济宁的房价依然算是高企，而诸如“交5万元顶10万元”、“每平米便宜50元”这样的优惠，在购房者心中还远远不够，这也直接造成了今年“金九银十”房地产并不坚挺。

　　根据济宁商品房网上备案系统提供的数据，9月份济宁城区共网签2305套。比起8月份的2013套虽然有大幅的增长，但是再比较7月份的2226套来说，数据并不亮眼。而与济宁紧挨着的兖州市，7月、8月、9月网签的数据分别为190套、36套和11套，下降非常明显。

　　同样是来自济宁商品房网上备案系统提供的数据，截至10月19日下午17时，济宁城区当天网签仅有20套，低于18日的39套，并没有因为房博会的开幕得到拉动。与此同时，兖州19日和18日网签只有1套和2套。

　　数据体现了济宁市民对于房地产“用脚投票”的结果，也表明购房者与房地产企业之间的博弈，越来越激烈。