这两天的朋友圈，你肯定被这样一张图片刷屏过：

      对。昨天的股市地产股全线飘红，

      这无疑是地产寒冬的一抹动人心魄的振奋之色。

      一扫之前各地流拍、某些房企爆雷，三道红线泰山压顶，房贷利率的逐月攀升、银行贷款额度紧张等的阴霾，有种风雨过后，光芒万丈的欣喜。

      难道万马齐喑、四目皆寒的楼市要迎来新的变化？

      其实未来走势如何，谁都不敢打包票，但可以最近央行的频频动作，各位看官也许能自己琢磨出一点端倪。

      20天，央行三次发声"维稳”信号！

      一直以来，楼市的变化几乎都与央行的政策息息相关。

      10月15日，央行金融市场司司长邹澜表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

      这意味着少数城市热度降下来，房贷供需矛盾缓和后，接下来部分城市房贷额度很可能会适当放松。

      20天内，中央连续三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递维稳信号。

      9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”，释放房地产维稳信号。

      9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要 求。

      10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。

      10月15日的会议上，央行重申下一阶段“稳健的货币政策将灵活精准、合理适度，以稳为主、稳字当头”，并提出四季度银行体系流动性供求将继续保持基本平衡，不会出现大的波动，灵活运营各种货币金融工具保持流动性合理充沛。

     再加码！银保监会再次重磅发声！

     10月21日，银保监会再一次发声：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。

     在昨天下午国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会负责人刘忠瑞强调了五项工作。

     第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

     第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

     第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

     第四，严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市。

     第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

     提炼几个关键词：增速稳中趋缓、保障刚需信贷、因城施策 

     其中重要的一点，极大的有利于刚需群体，银保监会表示"在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。"

     此前政策对刚需多有误伤，从这个政策来看，第四季度刚需买房无论是首付比例还是利率上，都大概率会迎来大利好。

     会议的内容和前几天央行、监管层的说法几乎一致。

     简而言之：信贷要适当放松些了！

     之前地方银行对于监管层表示的“三线四档”政策有误解，把房贷卡的太死了。

      在银保监会的督促下，四季度不会出现这种情况了，信贷会逐步恢复正常。

      多城房贷利率有所下调！

      10月20日，贝壳研究院发布2021年10月重点城市主流房贷利率简报。报告显示，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

      10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。20个多个城市房贷利率放松，苏州房贷利率出现下跌。

       政策一出，对于部分城市房贷利率的实际影响已见出端倪：一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。

       目前张家港房贷利率没有明显变化，首套房房贷利率大多在6.0%左右，二套房房贷利率大多在6.2%左右。但在如此大背景下，第四季度随着信贷政策的缓解，市场是否还会延续之前的颓势，也未尝可知。

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