今天上午，张地网挂【2020】5号土拍正式落下帷幕。4月8日下午经开区张杨公路北侧地块就达到了网上竞价中止价格，今天10点进入一次性报价阶段，最后该地块成交总金额105138.4255万元。是谁拿下？具体详情一起来看。

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      土拍结果

      正荣，10.5亿拿下

      张地2012-A07-B号地块，位于经开区张杨公路北侧，出让面积76416.09㎡，规划为商住用地，规划总建筑面积约152832.18㎡，容积率1.5≤R≤2.0，起报总价91700万元，一次报价有效区间104538万元-105454万元。

      有新城、金新城、奥园、金科、美的等67家（含子公司）参与竞拍，最终由正祥（苏州）商业管理有限公司（正荣）以总价105138.4255万元、楼面地价6879元/㎡成交，溢价率14.65%。

原青草巷B地块

（张地2012-A07-B号）

       张地2012-A07-B号地块，位于经开区张杨公路北侧，东至平安路;南至张杨公路;西至杨锦公路;北至金厦阳光经典花园。规划为商住用地，出让面积76416.09㎡（114.6亩），其中住宅用地面积需小于70000㎡（105亩），容积率1.5≤R≤2.0，总建筑面积152832.18㎡，其中住宅建筑面积需小于140000㎡。

       地块起始总价91700万元，起拍楼面价6000元/㎡，市场指导楼面价6540元/㎡，最终以楼面地价6879元/㎡成交。

/地块区位图

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规划要求

       建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度24-60米，商业及其它配套设施建筑高度不大于15米。地块北部须留出8米建设商业街，沿商业街须设置独立商业，用地面积不小于6420㎡，商业建筑面积不小于6420㎡。

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建设条件

      ①建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；

      ②按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价；

      ③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。

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出让要求

       竞得人必须保证出让地块建设项目于2022年3月9日前动工，建设项目于2025 年3月9日前竣工。竞得人未能按约定日期开工、竣工的，每延期一日，应向市土地储备中心支付相当于土地出让金总额 0.1‰的违约金。

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周边配套

      地块距离张家港市政府约2.7公里，紧邻市中心的区位条件，使地块既可享受市区的成熟配套资源，又可享受张家港智慧科学城带来的优质新型配套。周边居住氛围日益浓厚，城市面貌不断提升。

      交通配套 ：张杨公路、振兴路、东二环路、杨锦公路、平安路等

      景观配套 ：沙洲湖生态园

      商业配套 ：沙洲湖酒店、锦绣邻里坊，万达广场

      学校配套 ：江帆幼儿园、江帆小学、市二中北校区、江苏科技大学

      其他配套 ：商务中心、沙洲湖科创园、文体中心、体育公园(在建)

      周边楼盘 ：金厦阳光经典、金茂智慧科学城、中旅名门府、公馆1790

/示意图

      地块竞拍如此火热，一方面体现了张家港土拍市场的火热，另一方面也说明了地块的高价值！在该地块周边，已有多家房企入驻，项目林立。其中由碧桂园与新城控股联袂打造的高档住宅项目公馆1790就在该地块附近！

公 馆 1790

美式大都会风格的高档住宅项目

       公馆1790项目位于张家港城东万达新商圈版块，未来张家港的第二大城市中心，毗邻黄泗浦生态生活区和高铁新城版块，是目前港城人民心目中具有升值潜力的版块。

/公馆1790区位图

       目前张家港的整体城市发展战略东扩南移，随着万达广场的开业，项目周边的土拍紧跟其后，版块未来的升值与发展空间无限，城东无疑是置业安家的首选地。

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便捷的交通配套

       项目紧邻东二环路，南靠振兴路，西临平安路，交通四通八达，项目南侧的S338张扬公路，连接全市的各大交通要道,开车到市区只要10-15分钟的车程。

       向东，开车15分钟接驳鹿苑通锡高速路口，1-2小时可达苏州、上海、南京等长三角腹地城市；向西，S338直通江阴滨江大道，到达无锡、江阴只需30分钟车程；向南，东二环接驳苏虞张公路，到达苏州仅需45分钟；主入口，项目周边途径多条公交线路，通达全市各大乡镇。

/图源视觉中国

       除了现有的交通路网，未来张家港高铁交通体系更加发达，将有6条高铁途径张家港，沪通铁路、通苏嘉城际、沿江城际、徐盐通城际、宁启铁路、沪京高速铁路。

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优质的地段

      商业配套：拥有万达商圈，毗邻万达广场，紧邻农联欧陆风情商业街。项目紧邻农联欧陆风情商业街，万达广场繁华CBD购物中心距离项目不到2公里，开车几分钟即可到达。

/图源视觉中国

       教育配套：公馆1790周边拥有3所优质学校，市二中（北校区）、江帆小学教育局直属学校、项目门口的公立幼儿园。

       医疗配套：项目西侧3公里可达张家港澳洋杨舍医院，医疗配套可谓完备。

/图源视觉中国

       生态资源配套：拥有港城三大至美生态公园——梁丰生态园、黄泗浦公园、沙洲湖公园。张家港三大生态公园距离项目开车15分钟可达，东侧黄泗浦公园、南侧梁丰生态园、北侧沙洲湖公园。

       公馆1790是碧桂园与新城控股联袂打造的高端美式大都会住宅，是张家港少有的特色项目。加之成熟的商业、生活配套，无论投资还是自住，都值得入手！

       ●开发商：张家港鼎馨房地产有限公司。备案名：珑樾花园，销售许可证：（2018）张房预售证第034号、077号，（2019）张房预售证013号；开发商：张家港城西碧桂园房地产开发有限公司 备案名：云樾兰庭，销售许可证：(2019)张房预售证第021号  备案名：澜悦华庭，销售许可证：(2019)张房预售证第027号；开发商：张家港当代青禾房地产开发有限公司，备案名：湖悦天境花园，销售许可证：(2018)张房预售证第037号、068号、114号；开发商：张家港星辰房地产开发有限公司，备案名：锦鲤花园，预售证号：（2019）张房预售证第060号，广告.本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2020年4月8日，仅供参考，敬请留意最新资料，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准。

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