出乎意料！锦鲤花园的备案均价居然才1.7万多，这价格实在让小编大吃一惊！

      之前小编和锦鲤花园销售了解的时候，一直说要2万左右，毕竟这是一个教育配套比较全面的项目，结果现在备案均价才仅仅1.7万多！！

      话不多说，赶紧上图，给大家看看！

      小编毫不夸张的说，这个价格真的性价比超高！据说在昨晚价格出来后接待中心立马就人潮涌动，很多客户都带好证件坚持坐等认筹，就是担心抢不到。。。

示意图

      为啥锦鲤花园这么受欢迎，最主要的是因为它基本上是一站式就学，看下这张图对城西拓展区的规划，实验小学西校区，梁丰初中西校区已经在建了，实小据说2020年7月就可以投入使用了，幼儿园也是在规划中，这三个学校从地理位置上来看离锦鲤花园非常近，实小西校区也就是一路之隔的距离，梁丰西校区和幼儿园也就几百米的距离！

      实小、梁丰在张家港算是非常好的学校了，能邻近一个都已经很不错了，同时能邻近这几个学校，这样的项目是很难找到的，而锦鲤花园这种一站式就学的配套在张家港估计打着灯笼也找不到，所以就算卖2万的价格，小编也不觉得奇怪。

      靠近好学校的项目房价一直都非常高，南京优质施教区的房价达8万以上，苏州新区优质施教区的房价在5-8万左右，无锡优质施教区的房价在2.5-3万左右，优质施教区的房价相比周边的房价都高出一截。

      而张家港实验小学的二手学区房价格也要1.9万+，相比之下，锦鲤花园真的是良心价了，毕竟锦鲤花园的拿地价是9300，如此高地价，至少要卖2万开发商才能赚到钱！现在这个备案均价都让人怀疑锦鲤花园是不是被限价了。。。

      郎咸平曾在《财经郎眼》里提出过对于买房子提出过4个观点，第一就是学区房，第二是市中心，第三个地铁房，第四个小户型，只要满足其中1个就可以考虑购买，如果能同时具备两个以上，建议趁早下手。

      所以说小编觉得锦鲤花园就算卖2万也不过分，因为这个项目除了一站式就学，还有小户型。

      锦鲤花园即将首推的户型有97、120、130三种户型，不过小编最关注的还是97户型，因为购买小户型总价低，装修成本低，升值空间大，方便出手，风险小。

      除了小户型投资风险小的原因之外，据悉这个户型的得房率是85%，加上赠送面积的话达到了95%左右，也就是实际使用面积达到了92㎡左右。而在市面上要想达到92㎡的使用面积，建筑面积必须要达到115平米左右才能做到，而且这个97户型还做的三房，还有一个约6.4米的阳台，就算不投资，自住也是十分舒服。

      抛开这两点，锦鲤花园是一个非常宜居的项目，为什么这么说，小编几次开车路过锦鲤花园周边，交通都挺顺畅的，没有在城南城东那种堵车厉害的情况。其次项目旁边就是护城河景观带，景观也不错，晚上在河边跑跑步很舒服，

      再者就是锦鲤花园项目是7-11层的层高，1.6的容积率，这意味着得房率会很高，居住不会挤，所以说这是个非常宜居的项目。

      现在1.7万的均价，简直是价格匹配不了价值，这个项目马上就要开盘了，如果开发商再给点首开优惠的话，如此劲爆的价格推向市场，届时一定吸引一大波人抢购！！！