今年下半年，港城楼市有几个待开的新盘，这里面最火的莫属锦鲤花园了！不管是从案名，产品打造，周边配套等，都深受港城人欢迎，这里面就包括小编！

      锦鲤花园位于城西宜居区，护城河旁，一路之隔就是实验小学西校区，距离梁丰初中西校区也仅仅几百米，项目规划为97/120/130三种户型，7-11层多层+小高层，社区容积率仅1.6，是一个居住舒适度非常高的社区。

      11月2日，锦鲤花园开启认筹，据说认筹当天客户排队达上百米，场面声势浩大，小编了解到目前锦鲤花园认筹情况十分火爆，现在认筹还有99折优惠，这几天随时就要开盘。

      小编建议：如果你考虑今年在港城置业，那首选锦鲤花园，并且要买首开！

      为什么小编建议首选锦鲤花园，是小编在对比了今年港城的几个新项目后，锦鲤花园的地段、产品、价格等综合指数是最优的。

      首先看城北的新项目，城西区位更胜一筹，毕竟城西作为张家港传统富人区，各项配套规划都比较成熟，同时城西也是政府规划的生态宜居区。

      对比城东塘桥的新项目，乡镇的价格都已经赶上市区的价格了，这个对比一目了然。

      再看城南的新项目，一万多的楼面价，售价至少得两万打底！而锦鲤目前对外宣传的首开均价是1.7万，近3000的差价，按一套100平的户型来算，得剩下了30万，装修钱省出来了。

      最后看下与锦鲤同为城西板块的新项目，锦鲤的位置更优，与实验小学就一路之隔，且旁边就是护城河公园，并且锦鲤为小户型产品，投资自住都方便。

      所以在对比港城今年的几个新项目后，小编觉得锦鲤花园不论是从地段、产品、还是价格方面，都更胜一筹，如果今年考虑买房，首选锦鲤花园。

      同时小编坚定的认为：要买，就要买锦鲤花园的首开！

      “买房要买首开新盘”，这句话相信很多人不是第一次听到，小编对此也深信不疑，但仍然有不少购房者心存疑虑,觉得“还能等’'或是想“再看看”。

      结果就是别人已经买房，别人正在装修，别人即将入住,而你还在看房的路上。

      这真是一个悲伤的故事。

      为什么要买锦鲤的首开？

      房价：低开高走

      低开高走！

      这可以说是所有楼盘的普遍规律。首次开盘，价格最低，之后随着时间推移价格逐渐升高。因为开发商为了保证首次开盘的去化率，一般优惠力度是最大的。

      而且锦鲤花园现在认筹十分火爆，首开业绩估计不会差，那首开后价格肯定不会比首开优惠力度大。

      房源：越来越少

      首次开盘的时候，楼盘的房源最齐全，各个楼层、位置、户型齐备。这时候你有最大的选择余地。而开盘之后呢?一般来说，对于开盘定价合理的新房而言，开盘当天一般能达到60%以上的销售率，80%的销售率也是很常见的。也就是说，开盘后剩下的大多是顶层底层房源。

      而且锦鲤花园首开推的是毛坯，毛坯产品在张家港市场是很受欢迎的，这就意味着如果错过首开，你想在锦鲤花园买到最优惠的心仪房源，概率太低！

      两者相遇

      低开高走的房价，越来越少的房源，这俩凑一块会是什么结果？早买房的人，花的钱更少，买到的房子户型、楼层都不错。晚买房的人，花的钱更多，买到的房子往往是被挑剩下的。

      同一个楼盘，一个人首次开盘时买了中间层的边户，一个人在清盘时买了顶层的中户。结果后者反而花了更多的钱。这种情况小编遇到过不止一次。谁更占便宜，一目了然。

      为什么要早认筹

      “认筹+开盘”是如今房地产市场的主要销售模式。简单地说，就是认筹排号越靠前，就能越早选房。有时候，排了号也未必能选上房。就拿前些天世茂九溪墅来说，188套房子，4000多人排号，买房不排号，买到好房的概率真的很小！

      而且锦鲤花园拥有与世茂九溪墅可媲美的一些优点，学府环绕，环境宜居等等，那些错过了世茂九溪墅的朋友，建议别再错过锦鲤花园。

      另外,现在的排号金都是可以退的。如果你真想买锦鲤，还是去排个号吧。越早越好。

      最后小编再次建议：如果你考虑今年置业，就赶紧去锦鲤排号吧！买首开，准没错！