近日，经多家媒体确认，张家港大多数银行已经实行二成首付了！

      四大行明确表示已经执行新政，邮储银行、光大银行和浦发银行则表示有消息，但是没有具体时间的细则！

      张家港各大银行目前执行的房贷利率，统计如下：

      信息来源：张家港房地产观察

      四大行：

     2022年4月，首房首贷利率为4.6％，本月首房首贷利率为4.6％，均和上月持平！

      其他银行：

      光大银行和张家港农村商业银行4月首房首贷利率为4.65％，本月首房首贷利率为4.6％，和上月相比下降了5BP！其他几个统计银行都和上月持平！

      放款时间：

      信息来源：张家港房地产观察

      大多数银行基本上一周左右就可以放款了，快的甚至1-2天的时间就能审批下来，具体的可以咨询各大银行的客户经理！

      最近也有很多客户在问：之前办理的房贷利率是6%，现在银行房贷利率下调了，那已办理的房贷利率是不是也下调？是不是每个月的月供也减少了？

      目前来说我国的房贷利率分为两种情况，第一种情况就是固定利率的房贷，另外一种就是LPR计息房贷。固定利率就是以央行的基准利率为准，银行规定上浮的范围，你的房贷利率就等于央行的基准利率乘以银行的上浮百分比。

      LPR计息方式的房贷是波动的，它是LPR加减基点的模式，但是合同里面，加减的基点数是固定不变的。

      根据4月20日，最新LPR报价来看：1年期LPR为3.7%5年期以上LPR为4.6%，与上月持平！所以说虽然银行房贷利率下调，但是只要LPR不变，已贷的是不参与下调利息的。

      关于首付两成这件事，有人说首付比例降低到2成，相当于把不符合首付要求的人也纳入了进来，这对销量肯定是有正面的影响的！而且有客户经理说“人行有规定，最低不能低于基准4.6%，所以应该不会再降了。”目前的利率已经是见底了，加上经济形势也比较一般，总的来看，现在是绝佳的买房时机，再等的话意义不大，刚需和改善客户想要买房的还是抓紧了！

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