“港城今年的楼市，已然不仅仅是回暖那么简单”，为何这么断定？

       土拍、土拍、还是土拍！

       一座城市楼市的风向标，首先由土地市场发出，土地作为城市生长重要的“原材料”，其市场温度与价格走势，直接影响区域的未来和房价走向。各大房企看好的板块区域，自然就会引发群雄逐鹿的土拍硝烟大战，争先加大拿地力度，反之则亦然。试问今年港城最热的土拍板块在哪里，先来看港城未来整体规划剑指何方？

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       张家港作为长三角区域一体化发展重要的黄金口岸，拥有举足轻重的经济战略地位，同时受益于优越的地缘格局和交通纽带，成为承南启北、融沪的现代化港口城市。从2017年开始，为进一步指导城东片区的建设发展，张家港市便将城东规划打造成“一带两轴三心四区“的城市结构。

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 “一带”指黄泗浦生态景观带；

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“两轴”指南苑路商业发展轴、农鹿路公共服务轴；

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 “三心”指商业核、商务核、生态核；

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 “四区“分别为高尚居住区、智慧商务区、黄泗浦核心景观区和黄泗浦历史文化区。

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       港城自此大跨步迈进“东拓”时代。随之带来的是区域发展的腾飞，商业的繁荣和自然文化的修复改善，包括万达广场强势进驻汇金中心，黄四浦生态公园重新规划、市级体育中心的新增等等。城东借助城市发展动力快速腾飞的同时，也让板块价值不断提升，土拍高地频频刷新！

      另一方面也表明，土拍热势在哪，同样预示着城市未来发展方向在哪里。就在10月中旬，城东又迎来土拍新贵!张地网挂[2020]41号”公告中的张地2010-A15-C号地块，即东城42号地块正式开拍！占地面积4.5万㎡，容积率2.0，计容总建面积8.9万㎡，起始总价83607万元，起始楼板价9375元/㎡，在历经20分钟，十余轮报价之后，该地块进入一次报价流程，最终被弘阳以总价95996万元拍得，成交楼板价10764元/㎡，溢价率14.8%。

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       近三年地块周边共计成交5宗涉宅用地，距离本案最近的为2019年12月31日金厦，以楼板价10036元/㎡竞得南苑路北侧商住地块，溢价率7.07%，目前未入市。

       2012-A23-A-2市区南苑路北侧地块于2018年3月20日由建发竞得，土地出让面积7.0万㎡，容积率1.8，成交总价达136478万元，成交楼板价10854元/㎡，溢价率为30.50%。2012-A23-A-1市区东二环路东侧地块于也在同时间内以33.05%的溢价率由祥生竞得，该地块土地出让面积4.6万㎡，容积率1.5，成交总价为77298万元，成交楼面价11322元/㎡。2020年6月18日位于经开区新丰路南侧张地2018-B21号地块，总出让面积27665.1平方米 ，成交总价45645.465万元，由碧桂园以9166元/㎡的楼面价竞得。地块位于城东文化区，开发条件优越，相比板块内其他宗地出让的楼面价格，此地块拥有相对的竞价优势。

土拍

       环顾这三年来的土拍价格，毫不夸张的说，东区的土拍可谓“趾高气昂”，居高不下。

       目前港城主城芯的价格已经逼近3万，城市不断向三环拓进，城市发展的“主动脉”早已明朗，城市向东，趋势所向。随着教育、医疗、交通、生态休闲、政务等各方面配套集中规划落地，这无疑让城东成为港城择居的价值洼地。目前城东集聚繁华的商业资源、生态资源、教育资源、医疗资源、文化资源等，拥有优质醇熟的生活配套。

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       在板块内有万达、香港城商贸城、曼巴特购物广场、吾悦广场、欧尚等大型商业；再加上城市两大“绿肺”——暨阳湖、梁丰两大生态公园，青水淙淙，共同为蓬勃发展的城东板块提供一番别样风情；区域交通路网通达全城，尤其通沪铁路即将开通运行后，更加快通往上海、长三角的步伐，架起了张家港深度融入长三角区域一体化发展的快捷通道。城东作为张家港下一个城市发展着力点，正迎来全面腾飞的契机。

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      如今的城东板块，让全港城羡慕的城市资源汇聚于此，人居条件现在可以说空前完善！

板块存库不足 价值再升级

      纵观整个城东板块，虽然目前出让地块不多，但每块土地都很优质，每一次土拍都是对城市土地价值的见证，随着港城东进发展以及三环加快布局建设，城东二环周边可开发土地资源越来越少，土地价值愈发弥足珍贵。这也使得区域内地价从2018年起就几乎到达1万+/㎡，高价地频出，地块库存不足，房价自然水涨船高。众所周知，地价和房价的牵连，通常被视为面粉与面包的关系，面粉价格上涨，面包的价格岂有不涨之理？地价的攀升自然产生高溢价，房价必然会再上一个新台阶。在这样的情况下，板块房价格局迎来“洗牌”，区域品质楼盘值得尽早入手！

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项目地址：中国·张家港东二环路与新丰路交汇处

城市展厅地址：中国·张家港华昌路缇香广场一楼B座

品鉴热线：0512-5888 1666

活动免责：● 本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2020年10月8日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准；● 文字来源：部分介绍来自于张家港市人民政府网、张家港大港城、张家港日报；● 图片来源：项目效果图、视觉中国、PEXELS。