注意啦！！

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      中指院：预计2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%，还没买房的客户，请抓住2021的最后一个月！

      ‖为什么要在12月买房？

      因为年底前一个月是全年相对便宜的一个时间点，也就是现在。

      各大开发商因为业绩指标压力，回笼资金；二手房东着急用钱，优惠力度都会比较大。准备买房的建议在12月31号前做决定，过了元旦，开发商就到下一个年度了，需要重新制定2022年的年度销售计划和目标，年底的价格活动会统一取消，优惠力度不会有年底大。

      中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

从房价来看

2021

      中指研究院常务副院长黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

从政策来看

2021

       2021年，中国名地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，报告预计，“房住不炒〞总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端 “两道红线〞监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响购房者预期。

      ‖ 21城发布限跌令

      截至目前，全国已经有21城发布了 “限跌令〞。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等。目前出台"限跌令〞的城市主要是在三四线城市，相较—二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市 “限跌令”多一些。

       发布“限跌令〞目的，就是一个字“稳〞，稳地价稳房价稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，这个释放出来的信号，就是一定要平稳，不能出现大张，更不能出现大落，維持现状最好。可以说，房价大跌的局面，不会出现！

所以，12月 还有几天的时间，

还没有买房的小伙们你们还在等什么？

看到心仪的房子，就马上行动起来吧！

● 文字来源：本文部分内容转载自 房产营销兵法；● 图片来源：项目效果图、现场图、实景图、视觉中国、PEXELS。● 温馨提示条款:1. 本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。2. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。3. 不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同;即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异,敬请特别留意。相关内容如有更新,请以最近资料为准，敬请留意。本资料绘制日期: 2021年12月16日。