本来，增加税负这类抬高成本的事儿能够压低价格？放在别的地方没人信，放在中国内地房地产市场，还真有人信。房产税会成为地方政府一个替代性收入来源。目前，卖地是地方政府主要收入来源，也是地方政府推高地价的动机。但也有分析刻意回避开征房产税主要目的是增加地方政府经常性收入，着力渲染借此可以打压房地产价格。

　　当然，一些最新数据表明房地产市场确有必要打打屁股。中国70个大中型城市去年11月份房价环比上涨0.3％，10月环比上涨0.2％，9月环比上涨0.5％。中国去年2.7万亿元的土地出让金，也让市场预期今后两三年的房价不会自己从天下掉下来。

　　媒体报道，重庆正在最后确定对高端住宅征收新税的计划。重庆市市长黄奇帆已建议重庆市人大批准这项税收，中国财政部也已原则上同意。这意味着新税可能会很快实施。据新华社报道，重庆有望在3月底之前开始征收这个税种。新华社报道后，周一香港地产股普跌。除了开发项目集中于重庆的开发商，市场更忧虑这一政策很可能波及中国其他城市，尤其是上海。因此，多数地产股遭拖累。之前，因担心政府出台房产税，中国股市基准的上证综指中的地产股去年暴跌28％。

　　重庆的好消息似乎意味着房产税不会被推迟或搁置。虽然与此税收相关的中央、地方两级政府各部门之间尚未达成完全一致意见。作为既得利益者，深陷房地产业泥沼的，无论是靠卖地获取财政收入的地方政府还是竞标购置土地的国有企业，或是为房地产投资与开发提供贷款的商业银行，都不太喜欢房产税。理性地看，这项新税收如果真将房地产市场逼入一个下行通道，戳破积累十年的房地产泡沫，不可能不发生另一种社会不平静。

　　即使被剥夺了支柱产业地位，房地产行业仍是中国经济重要组成部分。尽管房产税有可能成为遏制投机的一个强大政策工具，但对如此重要的行业征收新税，政治后果和技术能力都会经受考验。政治后果有前车之鉴：因支持年建8.5万套住房的政策，香港特区前行政长官董建华成为1997年后香港楼市暴跌的众矢之的。此后，特区政府对干预楼市一直很纠结。技术层面，中国城市居民实际拥有住房缺少准确数据，税收执行困难。

　　从某个角度看，房产税的征收范围，既决定了政策效果，也决定了技术难度和社会影响。征收范围大，政策效果强，但技术难度相应增加，社会影响不可控；征收范围小，技术容易支持，社会影响可控，但政策效果不确定。曾有媒体报道称，重庆房产税可能只针对新购住房。我相信，各地政府最终确定的征税范围将远远小于最初预期。

　　现在，还不会公布房产税的所有细节。北京和各地政府的策略应该是在试点城市逐步推进，收集反馈，观察效果，评估影响，进而循序调整，择机扩大实施。我所能肯定的，是将来房产税实施的地方和征收的对象越来越广，政府需要增加更多公务员职位，应对随之而来的技术需求和执行需求。有心为国效力者，不妨留意。

　　（作者为中国经济与公共政策独立观察人士，前美国《新闻周刊》中文版执行主编）