4月上半月（1—15日）北京全市租赁市场交易总量环比3月下半月跌幅已达到了28.6%。4月上半月全市租赁均价为3225元/月/套，与3月下半月相比仅小幅上涨了2%，与3月上半月相比涨幅仅有1.4%。租金价格明显呈现企稳迹象。

　　我爱我家社区专家表示，目前，北京租赁市场的传统成交旺季已经结束，租赁价格、成交量等数据都出现了一定幅度的波动，甚至在部分区域出现了明显的淡季局面。

　　部分区域租金价格松动

　　虽然4月上旬全市租赁均价相比3月份变化不大，但不可否认，2010年以来，在二手房市场巨大波动的刺激下，全市的租金价格一路看涨，可以说，目前的租赁价格上涨动力已经得到提前释放。所以，在今年第一个租赁市场传统淡季到来时，租金价格也随之趋于平稳，甚至在部分区域，月租金出现了较为明显的下降。我爱我家马连道社区专家路一平介绍，受租赁客户减少影响，4月以来，马连道区域平均月租金价格下降了200-300元∕套。

　　

　　在租赁价格停止大幅上涨，甚至某些区域出现小幅下降时，4月租赁市场的房源供应量却出现了小幅上扬。社区专家分析，一方面，由于租赁需求进入淡季，供需比出现缓和；另一方面，二手房市场受到限购令等调控措施的限制，观望情绪蔓延，部分业主选择转售为租以减少损失，进一步充足了租赁市场的供应量。以方庄区域为例，社区专家王付纲介绍，相比2、3月份的供不应求，目前区域的租赁房源量已经十分充足，环比3月小幅上涨了约5%。

　　成交放缓承租需求下降

　　租赁市场进入淡季的标志在于成交量的明显下降，而成交量的变化则取决于市场需求的增减。在春节、元宵节、开学等刺激租赁需求的因素已经被基本消化后，4月以来，北京各区域的租赁需求都出现了或多或少的下降，比如方庄区域的客户需求量环比3月下降了约10%，而马连道区域则大幅下降了近50%。虽然由于区域各自的差异，下降幅度各有不同，但总体来看，北京租赁市场的需求及成交量正式进入了下行通道。

　　我爱我家社区专家表示，虽然当前北京市场的租赁价格仍然有小幅波动，甚至略有涨幅，但部分区域的价格已经出现了松动的现象。并且，伴随着市场需求量的进一步走弱，整体市场符合往年的市场规律，已经正式进入了淡季。