供求关系明年有望改变 　　□本报记者 刘兴中 　　进入12月份，不少正在楼市上转悠准备购房的市民会发现，近段时间，港城房产市场似乎正进入房源紧张的迷局。不少楼盘往往开盘数天内就销售一空，售楼处的销售人员都明确告知：“我们楼盘就这几套房子了，要买还得赶紧，过不了几天肯定没了。”逐渐减少的楼市供应和居高的房价让一部分正准备购房的市民出现了一种“楼慌”心理，四处看房积极购置，不少买到新开盘房源的市民心里甚至产生有一种庆幸：“现在买到房子就等于省下好几万元！” 　　从去年开工量和今年的销售速度来看，港城当前可售房源确实存在供应不足的现象，再加上少数楼盘有可能存在的“捂盘惜售”，使当前房产市场正进入让购房者慌张的卖方市场。 　　今年楼市复苏后，刚性需求和投资型购房需求的释放让下半年楼盘成交量呈“井喷”之势，甚至部分楼盘成为“日光房”，开盘即售空。大量的楼盘消化导致当前楼市出现了短暂的供求失衡。“今年的销售量主要以消化2008年的楼市存量为主，而2008年楼市观望期间全年新盘待开量仅60余万平方米，加上去年年底不少开发商资金紧张导致的施工节奏放慢，以至于今年下半年出现了供应空挡期。”市区一家房产公司负责人对记者分析了当前出现“楼荒”的原因。 　　记者日前就当前楼市供应量作了调查，以市区为例，目前大多数楼盘都进入销售后期的尾房时期，帝景豪园、中联皇冠、汇景豪苑、甲江南、蓝湖湾、阳光水岸等中高端楼盘今年的数次开盘都销售看好，目前仅余部分保留房源在售；金城花园、城市风景、景江花园、兴华豪苑、锦绣阳光等面向中产人群的楼盘在下半年楼市销售旺季也大多销售将尽，目前在售房源可供选择的余地并不大。由此不难看出，在当前热情高涨的购房需求下，港城楼市正步入无房可卖的尴尬局面。 　　采访中，有业内人士指出，当前的港城楼市出现的房源紧张是相对普通购房者而言在地段、价格、面积上没有符合普通购房者需求的房子可卖，很多购买力一般的市民由于购买不到心理价位的房子而产生一种“楼慌”心理。“越是购买力雄厚的消费者越不会产生‘楼慌’心理，只要手里有钱，像暨阳湖壹号、香蜜湖公馆等高端别墅楼盘依然可以有选择余地。由此可见，港城房产市场存在着一定的供应结构失调现象，主要是面向中低收入者的普通住宅供应偏少。” 　　“虽然当前一段时间确实存在供求失衡的状况，但是这样的局面在明年下半年可能会得到改善。”采访时，不少楼盘销售人员对明年下半年的楼市预测时这样表示。 　　据了解，虽然今年下半年新楼盘供应量很少，但从今年的住宅用地供应和楼盘待开量来看，明年下半开始楼市供求关系将会发生改变。 　　据资料显示：今年前10个月市区共出让住宅用地598.3亩，与去年出让的住宅用地243.16亩相比，增加了150抻摇４咏衲曷ヅ檀坷纯矗衲昵?0个月的楼盘待开面积为160.62万平方米，是去年全年待开面积62.98万平方米的2.5倍左右。今年的大幅推地加上当前市区诸如中联皇冠三期、皇家首座、暨阳湖皇冠、东方新天地、华府天地、甲江南二期等楼盘也将在明年上市，由此不难预料，明年楼市供应量相对今年来说有很大程度的增加，不少人预测明年下半年“楼荒”迷雾也将褪去，市民惟恐买不到房子的“楼慌”心理也将慢慢消退。