对于二套房的界定问题问题，业界一直存在争议。日前，住房和城乡设置装备摆设部、中国人平易近银行、中国银行业看管办理委员会配合发出的《关于典型商业性小我私人住房贷款中第二套住房认定标准的看护》，终于对此问题问题作出了却。昨日志者体味到，江城部门银行已起头实施房贷新规。多位银行人士吐露，新规比想象中严酷，几乎没有“钻空子”的概略。

　　某股份制银行个贷人士敷陈记者，认房又认贷，给炒房投契者设下了双重关卡。根据三部委的《看护》，借债人要出具房管部门盘问功效，购房者不管是否贷款，只要买过房，购房公约就会在房产局备案。而有过贷款行为的外埠购房者，就算当地房产系统盘问不到，也可经由过程全国联网的银行征信记实盘问。

　　另一国有银行个贷司理浮现，现在已按银监会要求，界定二套房时认房又认贷。只要曾经买房，无论首套房是全额付款仍是按揭，再贷款买房齐截视为二套房。

　　针对记者提出的“首套房卖出后若何界定和怎么办理市平易近改良性住房的需求”的问题问题，某股份制银行个贷人士坦言，具体还要看各家银行若何操纵，一旦开出“口子”，就必定会出现“钻空子”的现象。如假匹配、假证实，这些都有概略对政策实施带来负面影响。

　　一国有银行的个贷司理则浮现:“首套房卖出，若是能够证实卖出的那套房和发生征信记实的住房合适，应该仍是可以视为首套房。”