本人无聊才发贴.请不同意见者讨论.但请不要骂人,素质第一.讨论第二.
我发贴只不过随便写写.只不过是心里想什么就发表什么.所以没有水准在里面.请大家原谅.
其一.很多买房或卖房的人应该关注过房产交易行情吧.要是没有的.可以在以下找到关于张家港房产交易的行情http://www.zjgzf.cn/news/list_zjgesf.asp.
但事实上呢.这上面是有水份的.因为懂行的人都知道.上面大多都是自行交易.少报的话.是可以减少税等关于钱的问题的.所以这上面是有水份的.
其二.关于安置房,很多人事实上误解了安置房的意思.为什么这么说呢.因为你们所理解的安置房是在没有拿到双证的前提下,这样的话比正常商品房便宜三分之一左右是正确的,但这种房交易是有风险的.不管你写什么房产交易保证书什么的.这种是不受法律保护的.这只是其中一点.还有的要说明.要是这种房有双证的话.我不知道张家港是如何.我看过苏州.南京等地的.这种房的交易额是和市场一般商品房是等价的.但也有不同.这种房的房龄都很长.为什么呢.因为这种房拿到双证一般都是在拿到房的三五年以后才有房.所以你要有双证.所以房龄就上去了,但价格是持平的.所以我个人感觉.这种房.有得与失.在没有双证的条件下.而且你要住.在卖方人品或者别的方面.要是有足够的可信.这里必须说明.足够的可信下.可以买.因为这个升值潜力是相当的大的.这种房得与失是同时存在的.所以应该理性.
其三,现在很多报导都说房价在降.我认可.但也是相对的.因为降的高的.也是少数.一般都是有促销活动.但这个活动的透明度说实话,.应该理性看.不要表面的看待问题.里面很多有水份.我个人理性的看待问题是.现在的房价是降的.基本正常的一般在10%左右.事实上很多人只不过是跟风什么的。比方北京等大城市。黄金地带的房价并没有跌。有的反而涨了。所以看问题应该全面。
其四,现行的政策事实上只是到12月31日的.之后可能是拐点.我说可能是拐点.大家可以去别的网上看.很多上面都说明.现有的政策虽然主张压价.但政策这种铁的.时间是到12月31日.我的意思也就是.这房价的持久性.还是要看后续的。这是看政府的。不是老百姓说了算的。我在很多回贴上面都说。
现在的楼市等于政治。本人经常在外地，别的不说吧。我回张家港，去村里。那些村干部。。。村级的。。。都抽中华。你们有没有算过帐，一天二包。就照这种条件。他们一个月的开消是多少。这只是题外话。但想表达的意思就是当权者并没有太多为老百姓想。
其五现在很多房产中介关门了。你们会认为他们是活不下去了。这就错了，这只不过是行业调整而已。并不代表什么。有多少资源就有多少分配额。同时我的理解是这样的。这次政府的降价之风。意在整合房地产行情，让一些中小型不稳定的退出行情。使一些大中型的以后能混下去。这样提高了商品房的品质和后勤服务。使房地产这个行业做精做强做大，以品质。而不是以量来决定价格。
其后这点是我后来补充上来的.大家都在谈为什么张家港市区房价为什么这么高.那我客观的说吧.拿南京和我们同级的县,或者苏州别的区.再或者别的地方同级别的市.在四环之内,价格是差不多的.但大家又要问.为什么和苏州差不了多少.我也客观的回答.的确和苏州差不了多少.只低没有多少价格.但为什么.大家都是从价格上谈房价.这没有错.但有一点.那是房子周边的资源是相同的.比方学校.购物地点.等.而四环以外是不存在的.要是存在.大家可以在镇上买房子.就从张家港来说.要是四环之外存在购物学校等满意的地方.比方塘市房价在6000左右.凤凰在4000到5000,塘桥在5000到6000.可以在那种镇上买房子啊.大不了买个车.大家去的人应该知道.那几个镇去市区有车的话也只要半个小时以内.而且张家港的路比较好.要是在那种镇上面买房子.这价格基本可以省一半左右.最少也要有二到三部车(便宜的.过日子的车.一般以15W左右的算)为什么呢.就是因为大家想要住的同时.还要方便等.所以.市区就成了集中抢占点.市区就那么大.不管是张家港本地人还是外地人.都喜欢住在市区.可是地就那么多.
最后补充一点:10年或者更早以前.能保存的.放到如今.能有几个不是升值的.我只是以现有价值来算..并不作数.比方.10年前的房子到现在是什么价.相对的金钱是几倍吧.这只是说是相对的.所以说.能保存的物品.总是会随着社会发展而升值的.比方乱世黄金盛世古董.一样的道理.这不是几个人说了就会变的.同样.10年前的一W块钱和现在10W都不能划等号.一样的道理.什么事情都是相对的.这是看个人或者多数人咋看待问题的.再打个比方.10年前.你的一笔钱存银行.和10年前你的一个房子.同样放到现在.这个价值.不用我来教你们咋算了吧..相对的.这是看应该与不应该.或者说眼光问题.也就是现在常说的投资.