今天是2019年最后一天，也是大港城2019年最后一轮土拍，却拍出了不同寻常的意味，算是2020年一个势头良好的启幕吧：张家港三宗地块成功出让，合计约21.23亿，具体战绩我们看下：

2019年12月31日张家港土拍数据

值得一提的是，今天土拍地块中，有两宗涉宅用地皆是溢价成交，这是张家港今年土拍设定市场指导价以来，首次出现溢价，这说明了开发商们对于我大港城的信心坚定。越是市场下行期，土拍情况越能说明开发商的拿地信心，比如今天同一天的常熟土拍，四宗地块0溢价，无论是与兄弟城市的成绩对比，还是纵观2019年张家港全年的土拍情况，都能说明开发商对于张家港市场的坚定信心。

开发商的信心从何而来？

要知道，现在拿地的开发商，实力都不是吹的，背后几乎都有一个排的兵力在分析一个城市的购买力和战斗值，张家港今年给外界最直接的刺激，当数今年金茂开盘一天干出23亿的销售神话了，大港城神奇的购买力向广大开发商揭示了一个真理：没有不景气的市场，只有不景气的欲望，只要欲望还在，就没有干不出来的业绩。

以朗诗为例， 显然是在大港城尝到了“科技住宅”甜头的大佬，作为2013年首个将“科技住宅”概念引入到张家港的开发商，不仅在14年、15年楼市艰难时期成功的做到了港城销冠，而且神奇的是，朗诗国泰城的二手房房价也非常坚挺，目前二手房挂牌均价2.5万元左右，比周边二手房市场普遍高出2000~3000元。作为“科技住宅”的先行者，朗诗成功的带动了国泰·景云台、金茂府、暨阳府等“科技住宅”的遍地开花。此次朗诗二进港城，显然对于“科技住宅”王牌在港城的征服力信心十足。

此外，今年，张家港可以说是利好频传的一年，2019年7月19日，由赛迪顾问县域经济研究中心编制的《2019赛迪县域经济百强研究》正式发布。张家港跃升至全国百强县第3位，以硬核经济实力，成为令人瞩目的重点县级城市。 

从这个角度来说，大港城作为实力强劲的三线城市代表，同时又是苏州大市范围内的房价洼地，后续楼市发展空间实属可期。

ZF层面，从18年到19年，都是高歌猛进的节奏，城市建设的每一个节点，都紧紧围绕着“长三角一体化”风口下的“三标杆一率先”城市战略，从交通壁垒的打通，和重大产业的导入，利好消息不断，从“三铁交汇”作为新的长三角枢纽节点的崛起，2020年沪通铁路的预计通车，到快速环路的规划建设、国家知名学校的入驻、生态公园的建设，再到长城宝马的奠基、智慧科学城的推进等等，都无一不是高速崛起中的城市红利。

ZF作为城市红利最大的操盘手，不少开发商从港城ZF雷厉风行的执行力中，窥见一座城市的发展激情，和最快的城市红利崛起速度。

今天的土拍，重大亮点在于城东板块，竞价8轮，溢价率达到了7%。激烈的角逐背后，显露的是开发商对于片区的投资预期和ZF力捧城东的态度。

让不少业内人士所费解的是，金厦这一轮土拍不惜以高楼面价斩获城东新地，而金厦作为港城囤地大户，本来就是不缺地的主，盘点金厦目前的未推地块库存，城北地块未推、城西金厦阳光春晓项目未推，城东金厦阳光经典花园目前也处于待售状态，塘桥高铁新城金厦地块预计启动时间在2020~2021年，多方地块未推，但是此次土拍金厦依然毫不犹豫的选择了再次进军城东，从金厦在城东、塘桥地块的土地重点布局来看，可以窥见的是金厦作为实力国企对于ZF“东进”步伐的实力追随与信心。

看一个片区的利好，交通和学区，是两大不得不关注的重点加分项，随着市一中东校区、东城区小学的新建，以及东三环快速路的建设，极大缩减了城东板块通达市区主要板块的时间，同时城东板块无缝对接塘桥高铁新城，明年沪通铁路的即将通车，对于城东的发展，可以说是利好十足，此次土拍的激烈角逐，也印证了此点。

去年被认定为高价拿地的建发泱誉，以楼面价10854元/㎡拿下城东地块，目前为止的销售业绩也十分可观，从这个现实案例来看，说明城东板块的市场认可度也在随着多项配套的完善逐渐上升。

年终最后一拍，别有意味，可以预见的是 ，2020年的港城楼市，即将迎来的是又一波楼市小阳春。信心之上，才有春暖花开，刚需们，可以利用好年底大促销时机，抓紧上车。

房叔说：

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作者 /港城房叔    排版 /ya

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