27日晚，建行开始放松加按揭贷款政策，二套房首付7成变3成的消息刷屏朋友圈。据银行最新消息，此政策是为了扶持中小微企业和个体户的举措。由于被误读成”二套房首付7成变3成“，深圳分行连夜撤回。27日，从传出来的政策调整表格来看，这是一个名叫“抵押云贷”的产品。建设银行的抵押云贷是专门为小微企业提供的经营性抵押贷款业务，用于生产经营需要。如果这个表格的政策确定最终执行，那么放松力度不是一般的大：1、取消刚过户房产不可抵押政策，即拿到房产证就可抵押了2、取消原贷款间隔1年要求，并且抵押率从65%上调到70%；
3、只要符合住宅类房产(如公寓 、单身公寓 、宿舍 、综合楼、 住宅、公司住宅等)认定标准，一律按照住宅70%抵押率执行 ；
也就是说，刚买完房过户、只要你有公司(哪怕刚注册)，就可以申请二押，将房产评估价7成以内的余额贷出来。
经营贷只针对企业主?没事，立马现注册一个。毕竟刚注册的公司也可以申请，不是法人或者股东也可以申请，只要有实控证明。如果是二套房，在购房申请房贷时，需要先自行筹集5-7成首付。然后申请经营贷，大概一个月之后，银行7成抵押贷款就可以办下来了。这样把多余的首付也套出来了。深圳分行应该是和总行申请到了政策，不想引起太大的反响。但由于有客户经理提前发出来了，分行已经让撤回了。还会不会继续执行，暂时未知。那么为什么大家对深圳的政策这么敏感，听风就是雨？一方面确实最近楼市利好太多，央行降息、首付两成再现江湖、开发商花式促销等等多地利好政策频发，二是深圳往往是全国楼市的信号站，关系甚大。
融360|简普科技大数据研究院报告指出，在监测的41个重点城市中，2月首套房主流首付比例为3成的城市数量最多，有30个，占比73%，包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市。8个城市的首套房主流首付比例为2成，包括南宁、哈尔滨、长春等地。北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成，惠州地区首套房主流首付比例为2.5成。
重磅救市！东莞市公积金最长贷款期限30年
近期，各地“公积金”救市的政策日益增多，广东省东莞市也加入其中。
2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。
从目前多地频发的“救市”政策来看，初露锋芒的多为三、四线城市，在“房住不炒”大基调下，因城施策，对于土地财政依靠过多的三、四线城市ZF而言，及时救市，也是在帮助开发商们去库存，否则库存过多，房子谁来买?土地谁来拍？不管最终深圳二套房首付变相3成能不能成真，目前的港城楼市本身就是不限购的，二套房首付已经是3成，但是以苏州为例，去年成交量低迷的相城区楼市已经在想办法刺激楼市，比如本科生可直接落户，高技能人才买房不受社保、积分等限制，大港城如果救市，出路在哪里？房叔猜想，只有两个途径，一是发起“抢人政策”集结号，从购房补贴、落户限制等多方面去抢人才，二是从房贷利率加点制度上，给予真金白银的房贷利率利好刺激。 在融360|简普科技大数据研究院发布的2月中国房贷市场报告里指出，2月房贷利率呈现缓慢下降趋势。此外，对全国41个重点城市房贷利率的监测数据显示，2月全国首套、二套房贷利率均环比略降。报告提到，2020年起，融360|简普科技大数据研究院的监测样本扩大至41个城市673家银行分(支)行。监测数据显示，2020年2月，全国首套房贷款平均利率则为5.52%，二套房贷款平均利率为5.83%，均环比下降1个BP。
融360|简普科技大数据研究院表示，可以看出，2月房贷利率都呈现缓慢下降趋势，近几个月房贷利率整体表现平稳，下降幅度在1-2个BP。港城和苏州一样，首套房贷利率水平基本在6.08%（2月20日降息后数据），已经远远高于全国房贷平均利率，如果真要硬核救市，首当其冲的就是降LPR后面的加点数。
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