4月15日，央行按惯例开展每月新作中期借贷便利（MLF），本次1年期MLF新作规模1000亿元，中标利率2.95%，较此前下调20个基点（BP）。 

这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔仅半个月，又一政策利率降息。

本轮央行降息的模式，通常都是从公开市场的OmO逆回购利率下调开始，随后是MLF，再到LPR。本轮货币宽松，降息幅度从5-10个基点，到最新的20个基点，力度有所加大。

4月20日5年期LPR有望下行！

值得注意的是，除了MLF降息外，4月20日开展的最新LPR报价有望迎来再度下行。市场普遍预计，1年期LPR有望下行20个基点，5年期LPR也有望适当下行。

民生银行首席宏观研究员温彬表示，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。这样一来，房贷利率就会进一步降低。

由于LPR直接挂钩贷款实际利率，其下行将带动贷款利率的进一步走低。今年以来，央行货币政策加大逆周期调节力度，保持流动性的充足供应，进而带动全社会融资成本逐渐下行。

央行公布的数据显示，社会融资成本明显下降，3月份一般贷款平均利率是5.48%，比LPR改革前的2019年7月份下降了0.62个百分点。十年期的国债利率3月末比去年的高点下降了0.84个百分点，这是代表性的市场利率。企业债券利率比上年高点下降了大约1个百分点。

大规模降息传递了什么信号？

第一，降息的主要目的是助力经济稳定增长。

第二，2020年以来，全球35个国家或地区先后宣布了57次降息。

第三，无论是对于个体还是中小企业来说，都是不折不扣的利好，贷款难度和成本都会更低。

2020以来，央行已经多次放水、降息，房贷的下行周期还在继续，而且力度只增不减。客观地说，降息会在一定程度上刺激楼市成交，对楼市回暖存在正向拉动。这和开发商优惠是一个道理，同样的房子，买房成本低了，贷款的压力相对减轻，购房者的置业欲望必然会增强。

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作者 /港城房叔    排版 /ya

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