【港城房叔】没有激动，新城的再次骚操作！_港城房叔

【港城房叔】没有激动，新城的再次骚操作！

港城房叔 2020/4/29 11:49:59 335次 0条点评

摘要没有……争抢

今天的土拍很有看点，

苏州新城创业置业有限公司以底价78811万元拿下城南地块，幕后东家显然是新城。

楼面价：6000元/㎡

溢价率：0%

与很多业内人士的预期相反，这块地拿得很平稳，没有期待中的“激动”与“王炸”。

整个地块周边配套比较成熟，学区较为一般，整体而言资源优越性不算太高。

交通上，地块靠近老沙锡公路、南湖路、新丰东路、金港大道、苏虞张公路、沪武高速等。

教育配套主要是塘市幼儿园、塘市小学以及塘市初中。

周边商业配套上离吾悦广场比较近，周边麦德龙、百信生活广场都是成熟配套。

景观是共享的暨阳湖生态园，人人都想住附近，没事遛遛弯带孩子放放风筝。

目前周边项目在售楼盘中，北面招商依云兰庭，在售毛坯小高层房源，建筑面积约98-138平,均价在19000元/平，这个项目产品力可以，主力户型也很讨巧，学区也非常有优势，吃亏在楼面价太高，这块地最早是由金地商置以总价127947万元夺得，楼面价10736元/平，溢价率17%。现在换了招商蛇口、广电地产联合打造。

南面吴越府，拿地楼面价8316元/㎡，目前精装洋房在售，建筑面积116—131平，13500—14500元/㎡，还有少量联排别墅在售，主推户型205、216、239、250、260平，总价340-450万/套。

对比很明显，很多人并不看好这块地，这已经新城的第二次“骚操作”了。

犹记最初的城北农联板块，大家也是爱理不理，广大开发商“防坑”意识很强烈，17年新城率先联合碧桂园吃下了60万方的大体量，当时拿地楼面价才1885元/㎡，后面的翡翠公馆热销传奇让大佬们赚了个金银满钵，18年金厦再入场的时候，一路之隔，楼面价已然是7013元/㎡了。

所以，这一次新城同样是可喜可贺，因为低楼面价之下，牌面很明朗，还没出手就已经拿到了赢面。

这块地容积率在1.5≤R≤2.0，加上限高70米以内，后续主推高层、小高层的可能性很大，整个城南小户型非常稀缺，如果开发商打造成品质小户型，加上非常有竞争力的价格，真的会非常抢手。

城南目前整个战局和常熟的南部新城比较相似，同样是城心外溢性群体很多，同样也是小户型奇缺，19年华润地王入市，楼面价11179元/㎡拿下永旺对面的两块地，最后不得已小户型产品在精装修配置上做了超简配，就是不想拉高刚需族的总价门槛。

保利后来者可喜，楼面价8890元/㎡拿下紧贴三环的一块地，非常用心的打造了保利·和光晨樾产品系，主力面积段约99-142㎡，以99㎡户型为例，户型一出来就迅速圈粉，成了区域爆款，据了解，这个项目还没开盘就已经是僧多粥少的状态。

以保利在常熟主打的爆款，99㎡三房两厅两卫为例，每个户型南向双阳台设计，主、次卧全飘窗设计，包括卫生间也带飘窗设计。整体户型没有太多浪费面积，尽最大的可能保证了户型的通透性、采光性。所有飘窗部分都是全赠送！

举这个例子是想说，有些作业确实还是值得一抄，在整体市场格局比较明朗的情况下，做爆款，做稀缺面积段，同时在广大刚需的痛点上下足功夫专攻品质，怎么都是“躺赚”！

作者 /港城房叔 排版 /ya

作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。

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