4月份的张家港楼市战火四起，刚需红盘几乎一统江山，房叔粗略统计了一下，主力价格区间在12000~17500元/㎡之间最有杀伤力，所至之处，“性价比”所向披靡，购房者趋之若鹜。
在业内人士的概念里，刚需热销很寻常，豪宅大卖却很稀有。在4月的战绩红榜中，其实暗藏王者。
这位低调王者，以相对高冷的价格，走出了人气爆表的热销之路，仅仅4月份，就霸气的拿下了8536万的战绩，在对价格高度敏感的港城楼市，硬是傲娇的走出了一波独立的行情。
它就是暨阳府。
高手出招，势如破竹，五一5天假期期间，项目更是创下了5476万元的辉煌战绩，据说现场到访客户就有近200组。
在这个具有全年风向标意义的4、5月份里，刚需楼盘的热销可以理解，总价动辄400万起的豪宅，竟然也卖出了爆款的节奏？
看看这持续攀升的刷屏图，你就能感受到港城富豪们的“不约而同”。
现场销售们对目前的火爆现象描述的很直接：很多客户在这一轮疫情之后，不约而同的在暨阳府加快了购买决策时间。整个3、4月份，楼市解禁以后，带着口罩来买房的人，明显比去年更急切。
火爆现象背后，有两大点值得追问，抛出来大家细品。
第一点 ：是什么加快了高端买家的购买决策？
为什么疫情之后，暨阳府开始迅速走红？
背后原因很现实，不怎么缺房的高端买家们，疫情之后，改善的重心已经变了，健康成了第一驱动力。这也是为什么高科技健康豪宅，成了市面上有钱人的“刚需”。
从营销战绩看，富豪们对于“心头好”，已经给出了相当明确的答案，显然，高端买家们也是打过无数次草稿的，市面上主打“健康科技”的楼盘不算少，价格也更有吸引力，为什么大多数人还是把双脚站向了暨阳府？
因为更苛刻，也更懂挑剔。
“一招制胜”的项目，明显征服不了高端买家们的胃口，对大健康的需求，不是一套传统“三恒”系统所代表的科技盘就能搞定的，室内环境再安逸，你总不能天天宅家里吧？小孩要在社区里面玩耍吧？老太太喜欢出门晨练吧？老婆是不是每到夏季就想练马甲线？物业是不是足够让全家人有“安全感”？
所以暨阳府使出的大健康“王炸”，还真的不是一般项目能够复制的，首先，你得有独一无二的资源，在张家港，暨阳湖畔，从来都是孕育豪宅的最佳母体，既有十里繁花，也有满城繁华，更有富豪云集。
其次，这个健康“大礼包”，很矛盾也很神奇，在房子内，多项智能科技让你享受起来懒得无边，但是在房子以外，从大环境到社区，从会所到景观，从社交到圈层，都在召唤你变得更“勤快”。
比如暨阳湖畔的活水环境、山水比德的大师们操刀的社区园林景观，由内到外，都在诱惑你没事多走走，出汗解千愁。
实景图
能让太太们坚持打卡，瘦成仙女的，就是“神仙级”配套。目前项目都会生活馆已经开放，专业健身教练、健身房、瑜伽室、无边际泳池，每一项都在召唤你，天天来打卡，免疫力和颜值，都会飙升。
都会生活馆实景图
此外，优质的社交互动更容易让人身心愉悦，暨阳府在产品规划上设计得非常纯粹，产品面积段140~235㎡，仅706户，皆为140㎡以上大户型，这意味着开发商在总价门槛上就帮你筛选好了未来的邻居，非富即贵。标杆豪宅，不仅仅是最优生活方式的载体，而且是高净值人群的同频圈。而房子里面的健康，更是武装到牙齿。比如近60㎡巨幕会客厅，超8米的超南大开间，最大程度的采光通风让病毒无处可栖、豪宅日常里的一饮一食，一呼一吸，都从三重净水系统、户式三恒系统等多个方面，让健康始于日常。
| 暨阳府210㎡客厅实景
以暨阳府一直以来疯狂圈粉的户式三恒系统为例，恒温恒湿恒氧，分户分室自由调节，在前沿性、人性化上，就超越了很多港城楼盘十年。在安防健康与日常守护上，暨阳府请来了物业里的王牌军——万科物业，这一轮疫情之中，全国上下万科物业的表现都足够硬核，大牌物业水准的水到渠成，不来自于临时随机的机变应对，而是集团军长久以来的训练有素，这一点上，更安心。
实际上，不止张家港，在很多一线城市，也突然爆发一轮需求。3月15日，杭州仁恒滨江园开盘，精装均价70800元/平方米，992组客户参与摇号，中签率仅6.25%；4月5日，深圳招商蛇口太子湾·湾玺开盘。单套总价2900万-5500万元，半天全部售罄；4月13日，上海豪宅碧云尊邸开始认筹，虽然认筹金高达600万元，但认筹当天上午就有购房大军们就排起了长龙；在经济环境不明朗，对未来极不确定的前提下，每个城市的高端买家们普遍的心态就是避险，寻找最稳妥的资产。4月15日，MLF“降息”，4月20日，1年期LPR报价利率跟随MLF同步下调20个基点，5年期以上LPR报价利率下调10个基点。在暨阳府，房叔调研下来，港城富豪们的购买选择都非常务实，购房理由不一，但相当一致的传达了一个购买逻辑，当前买房，第一看需求，第二才是看预期。楼市行情复杂，有时候太多政策分析来分析去并没有什么卵用，不建议大家去预测“预期”是指：目前这个市场，短炒、暴利已经不可能，只能老老实实正视需求，买了契合需求的房子，一家子人都住得享受，住到舍不得卖的房子，不可能不值钱。比如全球疫情蔓延的大环境你无法掌控，你能左右的就是一家人健健康康的小环境，所以疫情之后，高科技健康住宅成了“刚需”。比如楼市冷暖的趋势你无法预测，但是规律是恒久不变的，品质强悍，拥有高享受度的房子，你喜欢的，别人也会喜欢，大家都喜欢的房子，在整个市场上容易粥多僧少，最终供需关系决定一切。暨阳府的品质，口碑炸裂到绝大部分客户亲临项目，不是来自于圈子里好友、同事们的一致好评，就是来自于老业主们的大力推荐，这些粉丝团的“点赞加转发”真的很强大，江湖之中，自有传说。好的产品，自带高光流量。项目价值上的王牌卖点确实很多，挑几点最核心的来说吧：
“光是装修标准里的66项超全配置，就已经足以吊打苏州很多4万以上的精装楼盘了”，这是某位阅盘无数的苏州资深媒体人的原话。暨阳府在品质和舍得砸钱的程度上，甚至超过了苏州六区大部分高端楼盘，所以房叔的很多苏州朋友对目前项目23000元/㎡的均价表示很羡慕。限价之下，品质坚持不降标，在如今减配成风的楼市环境里，此盘真的可以称为“良心盘”了。
多少客户在交房的时候才发现，以往看美轮美奂的样板房时候产生的种种幻想，实际交付的时候，发现都变成了“瞎想”。在这一点上，暨阳府的整个样板房，没有任何壕出天际的“道具”来煽动你，“所见即所得”，你现在样板房里看到的，就是眼见为实的享受。
买房前看工地，这和吃饭前看后厨是一个道理，暨阳府所做的，是将工程进度以家书的形式一一进行实时播报，这样使得业主们对于整个施工的进程一目了然。在大家最关心的工程质量方面，暨阳府的建筑施工方也很大牌，是来自上海迪斯尼的施工建造者——建筑大师中建八局。在踩盘现场，整个工地秩序井然，通常在工地施工紧张，人员众多的情况下，没有多年的施工经验、严格的施工管理、高素质的施工团队，想要工地做到井井有条、干净利落，那简直是不可能的。所以，你惊讶的发现，经济环境并不明朗的今年，很多港城有钱人买房，就关注房子本身。投资客也是一样如此，房子的保值增值，除了外部因素，最根本的还是楼盘的整体品质。在楼市行情好的时候，抢到就是赚到，再烂的房子都敢涨价，也不愁没人接盘。到了楼市波动期，渣房才逐渐露出真面目，禁不住楼市大考，房价开始下跌。但是品质好的楼盘价格却依旧坚挺，抗跌性强，溢价性也比渣盘高。100万的刚需盘翻一倍也只是赚100万，但是曾经500万的房子，只需要涨20%就足以击败刚需盘，富豪们并不单纯追求升幅，他们要的是财富总量和保值。所以资金多、名额少的，适合投资一座城市的标杆豪宅，长期持有，获取最大绝对值收益。多数人眼中的“买贵”，对于少数实力派买家来讲，买了，就是用来“图贵”的。项目210㎡奢阔大平层，位于10楼的实体样板房近期即将开放，同时全城稀缺24席的暨阳墅，目前正在诚意预约中，有兴趣的朋友，可以去现场体验下，有需要咨询的，可以联系暨阳府的销售一姐（仅4月个人销售业绩就已突破了3000万），销冠女神为你提供详细解答。作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。
