港区的中骏世界城即将要开盘，目前备案价还没出来，最近有粉丝咨询，这个盘怎么样，值不值得入手。
这一次，房叔并没有各种刨根问底的问详细需求， 房叔的预判是，对于准意向客户而言，无论你是投资还是自住，这个盘都会比较合适。
几大买点直接拎出来说下：
首先，金港一直以来，都缺乏绝对霸气的商业地标！
我们先来看一张属于金港的热力图。（百度热力图直接显现的是一个城市及区域的人员密集程度，颜色越深表示人员越多，颜色浅表示人比较少）
张家港全市的热力对比中，毫无疑问，市区是最热的，金港的热力图也很闪耀！盘踞在金港的，无论是人口还是产业，集中度都是比较高的。
这也是为什么，见多识广的中骏，在金港已经有大润发、金港中央广场、金港廊桥天都等商业的局面下，依然选择了以32万方“超级”综合体强势入主金港：越是人口、产业集中的地方，做地标级商业综合体才有未来，才有支撑商家们“活下去、活很久”的底气！目前的张家港，城西有购物公园商圈，城中有步行街及曼巴特商圈，城南有吾悦广场，城东、城北有万达商圈、马上城北也即将崛起的是全新的览秀城商圈，唯有金港，真正的商业核心并未成气候。中骏世界城之后，你会发现，港区的商业地标，终于来了。中骏世界城有多牛呢？在北京、泉州、南安、泰州、平顶山等地，它已经是多个城市的地标级名片，商业总建面98万方，并成功的推动了很多个城市新中心的崛起。2014年，中骏世界城落地泉州，开业即创下泉州商业新纪录，3天客流达85万人次，开业当日销售业绩突破25万元，单日销售业绩全国第一。在南安，中骏世界城表现不俗，“开业率98%、32万人次打卡、营业额突破700万元，13个品牌销售记录创新高”，这是南安中骏世界城开业当天的数据。正是基于如此能量，中骏还没来，就已经率先出现在了各大楼盘的区位图里。中骏世界城是中骏商业的核心王牌之一，拥有强大的品牌商家资源，据现场销售人员介绍，综合体总共是8万方，开业后预计会引入麦当劳、星巴克、海底捞、沃尔沃超市等主力品牌。而且根据最初的拿地要求，项目预计整体会在明年满铺开业，也就意味着项目交房的时候，家门口已经拥有了非常成熟的吃、喝、玩、乐、购一站式繁华。盘点目前的港城楼市，各大核心商圈旁的房价格局，哪怕是多年的老小区，二手房挂牌房价也是远远高于金港目前在售均价的。从传统的市中心，到现在东、南、西、北遍地商圈开花，虽然在左右港城房价格局的几大因素上，一般而言，学区＞商圈＞其它红利配套，在商圈这一点上，金港的中骏世界城商圈一旦崛起，项目房价必然会成为区域内的房价天花板。另外在很多本地人心中，以张杨公路为界，“环内、环外”决定市区和乡镇的概念非常根深蒂固，但是伴随着如火如荼的城市快速路建设，整座城市的骨架在延伸，二环变中环，城市外拓，从整个城市版图上来讲，伴随着城市高架的衔接，未来城市各大“商圈”的概念，可能会远远大于“环线”的概念。第二点：全新的金港中心生活圈资源，已经在这里列队站齐。商圈起，板块兴，从这张图上我们可以看到，未来的镇政府、行政中心、文化中心、商业地标，都早已在这里列队站齐。中骏世界城，往东1公里，即为金港政务中心（双子大厦），文化中心，廊桥天都；往北2公里即为大润发超市，东北方向2公里是金港最大的滨江新城农贸市场；5公里范围内是金港镇老牌商圈中央广场；往南3.8公里是张家港唯一的4A级旅游景区香山风景区。按2020金港官方最新发布的施教区分布，此区域的学区可能是在金香幼儿园、南沙小学、南沙中学施教区范围（具体以交房后官方划分为准）；另外，距项目东侧不足2公里处，是从托班到高中全学段的私立名校苏州外国语学校。中心圈是什么概念？对于每个区域来讲，中心圈就意味着集齐多项资源王炸的板块C位，等到中心圈渐趋成熟，后续想置换的、改善的购房群体，都只会往中心圈来挤，对于未来的进场者，入场券只会越来越贵。第三．苏外大佬的进场，也在为金港“中心圈”做教育资源上的加码。苏大外国语学院，直接将幼儿园、小学、中学以及高中定在了金港，而且即将开建。在苏州，外国语学校是很多家长挤破了头也要挤进去的超级民校。很多人会觉得苏外属于民办，学费也贵，是不足以被正儿八经的当做“教育资源”来谈的。但是目前的港城“学霸级”教育战场很明显：外校的进场，将会是与常青藤、张外PK的一大劲敌。苏外之所以将张家港大本营选择在这里，肯定是有诸多考量的，这里传统产业发达，过去很多年里，借助老港口优势，从化工业到木材业、纺织业，都欣欣向荣的孕育出了相当多的本地富豪，此外，保税区里高层次人才聚集，从庞大财富人口对教育的需求度上，还是底气十足的。但是苏外的进场，面临很多挑战：一方面，偏居一隅，生源优势上目前显然是比不过市区的常青藤与张外，另一方面，在收费上也比本地两大民办学校要贵。想要突围，唯有逆袭，广大金港家长是最乐于见到这种“逆袭”的：一旦苏外这样的民办大佬能在接下来的几年教育表现中脱颖而出，那么随之而来带动的一定是广大孟母们那双为了小孟子们奔波的脚，走进港区。一方面确实是因为孟母们的教育热情永不灭，另一方面，市区的教育战场再好，孟母就算相中了硬核的学区，或是超牛民办，摸摸口袋，看着一套老破小都要过百万的售价，也只能在房价的驱使下，带着小孟子住到苏外旁的中心生活圈。随着孟母们的理性三迁，周边楼盘的价值热度就比较容易上来了。所以，从商圈的兴起，到中心圈的大势已成，以及苏外的进场，房叔的预判是，未来几年，这个紧邻商业体的住宅项目二手房房价，很可能是区域内的天花板。第四. 从居住体验上来说：你穿着拖鞋逛商圈的样子，一定很爽！出门就能买到菜，孩子的补习班就在家门口，晚上9：30了还能吃着火锅唱着歌，夫妻双双把家还的生活，不要太美好。这就是门前有个巨无霸商业综合体的好处，你关于吃喝玩乐购的所有需求，统统安排到位。如果要说住商业体旁边有什么缺点，肯定是有的，家里老人、小孩“一日三逛”起来，肯定是比较费票子的。这一次中骏首推房源有三个户型；三居(96㎡)、三居(113㎡),四居(130㎡) ，96㎡也非常稀缺的做了两个卫生间，在户型购买上，房叔的建议是这样的：如果你是纯自住需求，首套房，建议经济实力允许的范围内，踮踮脚能买大就买大，考虑到后续家庭结构的升级，再次置业时候，中心商圈已成型，再次置换成本会比较大。如果你是投资性需求，建议直接按最小面积段入手，后续商业综合体旁，小户型的流通性一定是最好的，以后无论是出租还是二手房出手，都会比较抢手。
这个项目拿地价很便宜，2020年开年第一拍，金港的两宗连体商住用都被中骏底价收入麾下，两宗地块A地块成交楼面价2175元/㎡，B地块成交楼面价2885元/㎡。虽然算上商业体的成本，真实的面粉价远不止于此，但是限价之下，楼面价决定了项目的备案价是没法备高的，具体价格多少，我们不妨坐等惊喜！
