一个兄弟，新房住了才不到三年，这会又磨刀霍霍的准备换房了。

问及原因，说得咬牙切齿：

楼上的邻居，三年不装修，装修吵翻天。

后来他发现，这一天，仅仅只是失眠日的开始……

还有隔壁一家，公用的连廊走道，老太太给当成自家阳台了，种了各种花花草草占地不说，孙子的扭扭车、平衡车、小自行车、各种旧玩具，还有废纸板，直接往连廊上放当储藏室了。

这位兄弟越说越气愤，目前唯一的念头就是赶紧换套房子。

所以，关于改善性客户，与其大谈特谈改善标准，不如直接问自己一句，为什么而换房？

一．     改善第一重点：品质！品质，还是品质！

目前的港城楼市，外来房企越来越多，从越来越高大上的售楼处以及品牌墙来看，貌似都长了一张“高富帅”的脸，但是你分不清楚谁扯证后会是“渣男”。

比如，上一轮暴雨之下，诸多打脸，各路开发商的黑料都快凑成一部“维权”电视剧了，这也不是张家港一个城市的“特产”，目前从苏州到常熟、张家港、太仓，诸多交房维权事件层出不穷，为什么？因为限价。

限价堪比灭霸的响指，让开发商利润变得几乎透明，只能拼命压缩成本，另一个让开发商得以续命的方式，就是高周转，有些杆杠加太大，步子跨太猛的开发商，少转一圈都可能破产。

这种情况下，如何挑选不错的品质楼盘？其中一点，就是挑这几年品质上发挥比较稳定的开发商，比如像金新城、金厦这样的本地房企，历来打造的产品口碑都不错，这也是为什么这几年张家港外来和尚这么多，本地开发商依然很吃香的原因，品质上，得民心。

金厦房产，是张家港市唯一国有全资房地产开发企业，犯不上“高周转”的病，同时拥有国家房地产开发一级资质，立足本土深耕已经有37年历史，与港城的发展可以说是血脉相连，“阳光系”的经典产品线，至今依然圈粉无数。金厦自己的物业，这些年也在每一个楼盘上实打实收获了不少好评。

另外一个维度，就是挑目前在港城囤地比较多的盘，开发商口碑为什么这么重要，因为越是地多，越看重口碑效应：城西打个雷，城东就得下雨。城东的项目被点赞，城西的销售刷起屏来都显得底气十足。

这点非常现实，金厦是囤地大户，目前城东南苑路北侧、农联板块、城西、塘桥阳光锦上四块地都在动、或者待动，往往这种多盘联动的开发商，好口碑胜过一切营销。

所以，无论从历来品质表现还是从现实营销利益上来说，金厦·阳光春晓这个标准改善盘，品质、物业就是“护城河”。

二.  越改善，越讲究“门当户对”

千金买房万金买邻，都知道好邻居的重要性，但是很多人都把拥有好邻居这件事情看成了“碰运气”的选择。

其实在选房这件事情上，也可以讲究“门当户对”，

“门当户对”是指：大家家庭结构差不多，成员作息规律也差不多，经济实力不会太悬殊，遇到一起有同频的话题，遇不到一起也不至于楼上住着“二十不惑”的小年轻，楼下是“三十而已”的中产。

金厦·阳光春晓瞄准改善阶层，整个楼盘在规划之初就提前帮你锁定好了邻居：

全社区总共10栋楼，面积清一色的大户型：127㎡、147㎡、177㎡。

容积率只有1.8 ，都是14、15、18层的高层、小高层。基本一栋楼一个户型。以目前在推的楼栋为例：

1#、2#整栋都是127㎡户型设计。

3#整栋都是177㎡户型设计。

5#整栋都是147㎡户型设计。

从这一点上，整栋楼都是日常作息、家庭结构、经济实力差不多的群体，邻居不用多，但要精，和老公做点茶叶烟花生意，不用担心楼下住着林有有。有孩子的家庭，邻居大多有孩子，天伦之乐的楼栋，大多都是天伦之乐家庭、杜绝了各种“阶层混杂”的局面。

从项目规划上来看，也从各个方面保证了改善性的最大尺度：比如，整个楼盘容积率1.8，真正的低密度，楼栋间最大110米楼间距，内部有超过11000平的中央公园，车位配比将近1：2。

整体数据说下来就一个体验：“改”的不仅仅是面积而已，“善”待的却是全家人日常生活的每一处尺度！

三．一站式“王炸”资源已集齐，“改善”标配

金厦·阳光春晓所在的城西拓展区，政府整体规划是以打造“滨水活力景观带、品质生活体验区”为目标，没有任何工业，所以大环境的宜居属性不言而喻。

在学区问题上，由于所有学区都是以交付后划分为准，所以目前项目的学区尚不明确，但是小区周边“名校”资源非常明显：

明年3月份就要竣工的实验小学西校区、梁丰初中西校区就在项目附近、泗港实验幼儿园、实验小学（泗港校区）也比较近。

不到千米左右的距离，是赫赫有名的梁丰高中，无数港城学霸的梦想殿堂；

此外，城西300亩综合体地块已经挂牌待拍，未来集商业、娱乐、文化、体育、休闲、住宅等为一体。项目北侧还有6.6万方商业配套已经规划好了，距离项目5、6分钟左右的距离。

规划是什么意思？意思是该有的未来都会有，你用一顿早餐的价格，预定了一桌子满汉全席。

四． 改善的不仅仅是面积，更是一种生活方式 

在整体户型设计上，金厦·阳光春晓也兼顾到了改善性需求的所有渴望。

以147㎡为例，四开间朝南，南北双阳台，双面通透。

阳光从约7.2米长的阳台撒进客厅与次卧，尤其是冬天，让你天亮说早安的时候都乐于秀下朋友圈。

独立入户门厅，私家领域感极强，种植花草、收纳物件、鞋柜置放，你的地盘你做主，要的就是这份改善的“爽感”。

主卧套房设计，有步入式衣帽间，兄弟，人的体面在外是形象气质为人处世，在家是从容淡定对应一切琐碎。两口子相看两不厌，真的需要条件、空间。

有了阔绰衣帽间，你赚到的绝对是老婆365天的愉悦居家心情，无一例外的“包”治百病。

装修过一次房子的人都懂，时间精力最值钱，金厦作为本土大品牌，有多年的集约采购经验和平台，简单点说，同样一只马桶，你去红星美凯龙说死了可能打七折，但是金厦集成采购，可能打到5折……。

所以，以上几点，对于改善性群体而言非常重要，买房前多多思考，了解你对“前任”住房的“心头所恨”，才能找准你的“心头大爱”。