【港城房叔】买房之前，这张“真相图”没看，真的很吃亏！_港城房叔

【港城房叔】买房之前，这张“真相图”没看，真的很吃亏！

港城房叔 2020/8/15 18:55:00 298次 0条点评

摘要楼市“藏宝图”？

为什么有人买了房，3、4年周边该荒还是荒，连附近的垃圾场都是几年如一日飘荡着熟悉的味道，五公里内连个普通话都听不到。

而有的人买了房，几年后周边鸟枪换炮，高大上的学校、医院、公园约好了似的来衬托你节节攀升的房价？

有些销售的嘴，就是骗人的鬼，很多学区、商业，都是以开发商一己之力做不到的，那看什么呢？

看规划。通常来讲，ZF的规划图或许枯燥了点，却扎扎实实的暴露着楼市的“藏宝图”。

比如，你想看看周边有无重点学校规划。

以城西拓展区为例，早在2016年，政府就官宣了城西4号地块的规划。

在这份控制性规划中，明确提出了区域的定位：确定规划基地的功能定位为“居住环境优美、生活配套齐全的生态住区”。

在新区教育配套上，也明确提出了规划初中一所，小学一所，具体的点位也写的明明白白。

于是2018年11月，张家港实验小学西校区、梁丰初中西校区分别进入批前公示。

2019年6月，在众多开发商都聚焦在城北、高铁新城等高光之地的时候，碧桂园以底价9300元/㎡，很鸡贼的和这些学校做起了邻居。

再比如，如果你想看看周边整体环境适不适合居住。

是空气中飘过来公园的气息，还是大半夜弥漫着工厂车间里的味道，有时候不是靠你5公里内走走就行的。

以沙洲新城为例，大家细看一下这张图，来自《江苏扬子江国际冶金工业园（锦丰镇）总体规划（2016-2030）》（2018年修改）公示。

图片来源：张家港市规划局网站

大家注意看里面色号代表的用地属性

从以上图中，我们可以看到，以棕色、浅棕色标识的地块代表大片工业用地，以港丰公路为隔断，锦丰镇的重工业多集中在沙洲新城的北面。

沙洲新城的总体规划

对比下沙洲新城的总体规划，我们看到大批量的黄色区域，即住宅用地，大批量的红色区域，即商业/商务用地，大批量的绿色区域，即综合公园用地。这几大色块的大面积覆盖，意味着这里就是ZF规划的重点宜居板块。

为什么我说现在买房子不要图便宜？

很多人曾向我咨询海伦春天这个项目，看价格，是大港城仅有的9字头，哪怕项目没有任何推广，但是十里八乡的购房者们都闻得到这“便宜”的味道。

但是我还是建议很多读者，手头银子有限的情况下，可以尽量考虑到合兴买二手房。因为周边的环境，确实不太适宜长久的居住。

要跟大家说明这一点，我们直接看一张区域控规图就知道了。

从控规图上来看，不同的色块代表不同的土地性质，比如R2黄色区，就代表居住区。

项目北面一望无际的是紫色W1地块，代表一类物流仓储用地，豪气的玖隆钢铁物流园全给包下了。项目东面，是浅棕色M1地块，代表一类工业用地。百度百科里对于一类工业用地的解释是这样的：对居住和公共设施等方面基本无干扰和污染的工业用地，和二类、三类的工业用地还是有明显区别的。

但是整体环境确实还是不太适合居住，因为周边整体环境，真的太“干”了，没有诗与远方，连柴米油盐都得靠一脚油门。

所以买房前好好做功课，出门旅个游都喜欢做各种攻略，查路线的你，何况是这种动辄几百万起步的大买卖，人生重大决策，真的得花功夫、做足功课。

这时候估计有人会问，咱普通老百姓如何看得懂，这是不是高层给画的饼？

区别“真饼”还是“假饼”很简单，看看接下来有没有料，面粉渣渣都没看到的时候，哪怕销售说的天花乱坠，还是再等等，不要冲动。

真的等到商业、重点学校、公园等开始发布项目批前公示了，基本也就是板上钉钉了，一般这种情况下，“烂尾楼”的事儿不太容易发生。

有人问为啥不等学校建成了再买，恭喜你，吃“红利”都赶不上热乎的。大多数人都知道好吃了的饼，你只剩下排队的份。

在很多赚钱的机会面前，大多数人都是因为看见，所以相信。所以大多数人都过的挺难的，只有少数人是因为相信，所以看见，提前一点看见人家没看见的东西，需要你吃过亏，也吃过更多的甜头。

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