上周一文推出后，有许多读者咨询房叔，想要推广自己手上的房子，本着认真负责的免费“帮推广”原则（最终帮你卖房的还是中介），一般在房东提交完基础的房源资料后，我们都会安排小编到楼盘现场实地踩盘，挖掘第一手的房源优势以及缺点，为更多买家提供尽可能详实的房源信息。
没有房子是完美的，但是每套房子都会找到它命中注定的主人，所以在充斥着霸屏软文的媒体环境中，我们希望尽可能真实的记录二手房的优点以及缺点，为房东们寻找更精准的买家。
一. 房源背景
本次帮推广的房源为暨阳湖皇冠的一套78㎡小户型，房东是做企业的，目前考虑回笼资金，打算卖掉手上这套公寓。
据房东描述，之前购买暨阳湖皇冠的这套公寓，主要是考虑后续养老需求，自然环境非常好，整体圈层纯粹，买了之后觉得空置着有点浪费，所以就暂时用来出租，整体租金回报率比较高，之前房屋的租户是一位企业外派到张家港来的高管，目前房东为了卖房，房源为空置状态。
二. 房源信息
小区：暨阳湖皇冠
总价：155万
户型：两室一厅一卫
面积：78㎡
楼层：8层（共22层）
性质：商住
房屋朝向:南北
水电缴费标准：民用
税费：满五年
物业费：3.38元/㎡
开发商：沙钢宏润房产
地址：张家港市暨阳湖大道9号
三. 缺点分析：
此房属于公寓性质，产权40年，不带学区。
四. 房屋优势：
客厅落地窗，视野比较开阔，可以看到镜湖生态园一角。开窗视野，俯瞰郁郁葱葱的社区园林景观，一直延伸到远处的暨阳湖。房屋自带中央吸尘系统，此处为吸尘阀门，主机设在南面生活阳台，与传统移动式吸尘系统相比，可以避免噪音，防止室内二次污染。
③ 精装修，保养较好，后续买家无论是自住还是出租，都能实现拎包即入住。高端公寓的亮点，显然不仅仅是室内，而是整体环境，处处都彰显着贴合有钱人生活方式的气息，小区从硬件到软件，都显示着与高端圈层相匹配的设施及服务。后现代装饰主义的ART DECO外立面，西班牙进口石材，是张家港少有的交付几年后，外立面依然历久弥新的小区，好的楼盘品质，经得起时间检验。每周的物业工作公告栏，非常朴实的记录物业工作点滴。如何看一个小区圈层是真壕还是仅仅停留在“伪概念”里的高端，地下车库绝对是一大亮点，皇冠地下车库，豪车如云，随便哪个角落，都低调而惊艳。整体氛围很闲适，但显然不是你穿着背心趿拉着拖鞋去撸串的随意，出门二、三公里内，这里安静又低调，属于整个城南的核心富豪生活圈。出门就是暨阳湖生态园，早起出门跑个5公里，再来逛逛小区附近南苑的菜市场，你会发现幸福感爆棚，人间很值得。谈生意或者会会朋友，这里有暨阳湖商业街，林荫掩映下的星巴克，氛围很好；各种特色餐厅、私房菜馆、护肤中心，都在这里等你翻牌。小区门口，远离了各种小商小贩小零售的喧闹，全是清一色的高端配套。如果需要健身，暨阳湖壹号会所里的甲江南健身会所，针对暨阳湖壹号、暨阳湖皇冠的业主，有专属优惠。景观资源：直接上截图感受下，小区周边丰富的景观资源。暨阳湖生态园、镜湖生态公园，推窗可见。
交通优势：小区西北面即为暨阳湖大道与港城大道交叉口，双主干道，去哪都方便，此外，毗邻南二环，后续南二环全线增设连续高架桥之后，项目去哪里都是无缝对接，而且与南二环之间，恰到好处的保留了一整个暨阳湖生态园的友好距离。早几年新盘推广很喜欢用“进则繁华退则自然”，暨阳湖皇冠名副其实。
在暨阳湖皇冠，买大平层的客户，很多都是高端享受派，但是如果说买78㎡的房东，大多是为了自住，显然说出来你也不信，绝大部分购买暨阳湖皇冠小户型产品的业主，都是为了高昂的租金回报率。每天早晨8点左右，暨阳湖皇冠的大门口停车区，都会准时出现许多等候的豪车，通常这些等候者都是企业专职司机，定时定点，接送企业老板、高管们上班。小区的高端租住群体很精准：小区毗邻城南工业园以及整个城南的高端写字楼集群，比如国泰金融中心、未来财富大厦，银河大厦、如意通大厦等，很多外派的企业高管、中层管理人员、高级白领等，都会趋向于选择周边高端公寓，作为自己在张家港租住生活的第一选择。从这一点可以看出，暨阳湖皇冠作为公寓产品来讲，在整个城南片区，其实是没有竞品的，因为赢在气质，高端社区+顶富圈层的气质。我们查了下目前小区内同等小户型的年租金报价，根据装修水准的不同，年租金价格段主要在5万~6.5万之间浮动，这样的租金水平，几乎是目前整个张家港高端公寓租住市场的天花板。另外，整个暨阳湖皇冠整体户数290户，78㎡小户型套数仅40套，无论是整体流通性，还是在满足城南高端租住需求层面，稀缺感都是不言而喻的。对于未来买家而言，目前该房源装修偏朴实，稍作风格翻新，满足高端租户审美，未来租金水准一定是小区同类房源最高级别。
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