又到取暖靠一身正气的时候了！天寒地冻冷成狗的季节，大家出行注意保暖！

      12月已过，年底冲业绩生猛急刹车，新一年已开篇，相信很多营销总总算刚刚松了半口气，然后，紧接着一鼓作气开启节前大冲刺了。

      唉，总得让“地产打工人”歇歇吧图片！

      讨厌的2020年终于下线了，房叔最深刻的体会是，跟谁过不去，都别跟身体和钱怄气！

      今天的楼盘看点，在于暨阳府一批叠墅备案价刚刚新鲜出炉~

      价格相当给力，据现场销售介绍，目前的备案价总价上比之前预期的少了几十万~。

      此次拿证房源共计四栋，分别为1#、2#、3#、20#。

      最低单价：19428元/㎡

      最高单价：24111元/㎡

      总价区间：3062497——6613464元

      具体备案价目表如下：

      大家仔细看下这一批备案价，“玄机”很明显，真的是明晃晃的的彩蛋在里面：

      所有上叠、中叠的总价里，都没有算入地下室面积，就意味着你不需要为地下室价格买单，买入的产权面积就是实打实的居住面积。

      这意味着什么：总价门槛上大大降低了。

      我们以周边项目的同样3—4层为例，140㎡附带50㎡左右的地下室，总价门槛在362~393万左右，其中接近100万左右的巨款直接贡献给了不算太大的地下室，这钱出的冤不冤枉？更何况地下室装修起来又是个无底洞。

周边某项目叠墅备案价截取

      相对而言，同样的3—4层，暨阳湖叠墅159㎡的中叠产品，总价段控制在309~315万左右，从具体居住空间的享受度上来说，直接秒杀周边项目190多平米的叠墅产品。而且还省去了地下室的各种防潮防霉全副武装的费用。

暨阳府叠墅备案价截取

      这就是啥?

      超级“实心”的叠墅啊！

      这也正是这一批暨阳府叠墅的“实心”之处，所买即所居，没啥“虚”字。

      这一批叠墅很稀缺，席位很有限，超香点很多，我简单说几个点，其它的大家去现场感受：

      第一点：楼上楼下+超大开间格局，

      直接将大平层的“奔放”与别墅的“内敛”收入囊中。

      提起叠墅，大家是不是很容易想到前几年张家港的那种传统叠墅？每一层开间基本大不过7米？实际每一层的面积，都很尴尬？

      这也是为什么最近几年“大平层”在港城突然飘香起来，因为上一批叠墅买家住憋屈了！过去的几年，房叔身边很多住叠墅的朋友们有两个时间点最开心：一是买入的时候，二是卖出的时候。

      但是暨阳府的叠墅产品，则是非常好的将大平层的“奔放”与别墅的“内敛”完美融合在一起：

      以暨阳墅建筑面积约300平的下叠为例，暨阳府从负一层到一楼、二楼，开间都达到了8.5米，这是很多联排都难以达到的尺度感，大横厅，采光面更大。

      一楼客厅+书房大横厅设计，开间达到8.5米，没有承重墙，完全是你的地盘你做主，多维度采光，与室内外景色连贯一体，客户也可以选择一层大通厅设计。

样板房实景图

      另外二楼是完完全全的休憩区：这意味着整个“静区”，都被设置在了同一楼层，最大程度保障家人的休憩空间不被干扰。

      另外单独说一点：客厅部分在交付的时候做了挑高，如果追求实用，现浇功能房，多出了接近36㎡的主卧，无比的气派，“加量不加价”哦！

实景图

       第二点：地下室的打造上很好装修，省心省力省钱

       项目下叠部分，带约100㎡阔绰地下室设计，去过现场参观的人都知道，地下室层高不算太高，这是因为开发商青禾置业在最开始的设计上，做到了负一层不直接与最底层地基直接接触，这样一来，防潮、防霉性会得以根本上保障。

       此外地下室在建筑设计上，通过繁复的考量，实现了没有任何讨厌的柱子，这决定了：广阔天地，大有可为，你可以随心规划全家人的兴趣空间。

       此外，项目特意打造了可以形成对流的两个采光井，属于双重加码，让家人们在地下室的娱乐休闲没有后顾之忧。

       第三点：地段香，完全不会“好景好水好无聊”

       对于叠墅来讲，zui关键的，还是地段好，出门就是暨阳湖公园，住在暨阳墅，每天晚上看着双湖景观，繁华灯火，喝着红酒，闻着自家花园里的玫瑰香味，全家人出门五分钟就能到吾悦广场吃火锅，你会由衷感慨：“这才叫生活”！

        仅三个硬点，就足以避开传统叠墅你住进去以后才会发现上当的几个大坑！加上价格真心友好，非常“实心”，实乃2021年楼市开局超香盘。

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