29岁的童星郑爽是彻底凉凉了，而之前吃过的瓜中，让很多人忿忿不平的其中一条，就是这个：

       买得起1.5亿的豪宅，却养不起两个小孩。

       从失德到失业，远不止这么残酷。全面封杀导致的各类赔偿金额还没被爆出来，但郑爽退圈的第一时间她却发布了出售豪宅的信息。

       1月22日开始，上海的房产中介们纷纷在朋友圈刷屏，一套复兴珑御630平方米的空中别墅急售，挂牌价1.3亿，低于市场价2000万，要求付款方式快、周期短。

       低于市场价2000万出售，对于有钱人来说买了就是直接赚了。截止目前，相关网传消息为，郑爽上海大平层的房子已卖掉。

       吃瓜归吃瓜，作为房市中人，我们可以谈谈这套豪宅。

       我们姑且不论这套豪宅目前是否真的已被卖掉，根据网友的爆料，2017年买入价8000多万，时隔4年，所以哪怕低于市场价2000万卖出去，依然血赚5000万！

      这样的资产增值速度，真的让人目瞪口呆。而在郑爽女士最困难，被全网封杀，处处需要偿还违约债务的时候，真的只有房子帮你“渡劫”！

壹

      这几乎刷新了很多人的一贯认知：价格已经很高的房子，涨幅居然还能有这么大？难道不是价格越低，房子涨幅才可能越大吗？

      如果说此类豪宅只是个例，我们再来看上海的这一轮暴涨，上半年是学区房最先涨，下半年开始改善品质房才涨，2020年国庆节之后就是全面普涨。

      而优质片区的学区房价格翻倍，玩的不仅仅是心跳，对于买家来讲，更是肉疼。

      该小区地处张江，房价2020年的涨幅接近60%，从去年的成交价格8万多，直接飙升到成交价13万多，目前的挂牌价已经超过14万。

      其它地段学区房涨幅也非常惊人：

      行情一旦起来，学区房、豪宅品类的产品，涨幅变得很“魔幻”，更魔幻的是，很多人也愿意买单。

      房子贵还是不贵，靠的不是想，是有人买。事实往往颠覆认知。

      我们来看下大苏州的例子。

      目前的大苏州楼市萎靡吧，尽管很多媒体一派“燃炸”之风，但是真实的楼市，却是一半海水一半火焰。哪怕是这样的行情，还是有不少房子很“走俏”：

       2020年12月底，苏州唐宁府第一个破7万成交，报价1190万，成交周期2天，成交价1160万，带看1次就成交。

      而从小区去年12月，最近的成交记录我们可以看到，143㎡ 成交单价58742元/㎡，165㎡成交当家63673元/㎡，越大越贵。

      而2016年唐宁府洋房的开盘价是多少呢？均价3万8，几年下来，妥妥的翻倍行情。

      2020年12月，仁恒海和院单价破8万成交，227㎡，签约价1848万。

      时间线拉回到2015年，仁恒海和院精装大平层才600万/套起。

      相信那时候很多人觉得已经到顶，但是事实是，这么贵的房子，依然走出了翻倍的行情！

      2020年12月，仁恒公园世纪的一套大平层，5万成交，222㎡，总价1128万。

      而在18年12月，仁恒公园世纪的一次推盘，备案价区间在33100-36850元/平。

      而此前苏州很多区域经历了暴涨行情的刚需盘，单价一旦登顶到区域均价体系，基本价格就涨不动了，在今年的苏州大行情下，还有无数房东吐血大甩卖的。

      行情好的时候，核心资产依然很稳，行情一旦起来，核心资产就瞬间开挂。

      而对于很多没有好学区加持的刚需盘来讲，行情好的时候，直接普涨，普涨到一定程度，接近区域房价天花板，基本就涨不动了。

      刚需盘的涨幅，跑不赢改善盘和豪宅，这种趋势会越来越明显。

贰

      这里我们探讨下一个问题，

      房价从1.5万涨到3万容易，还是3万涨到6万容易？

      这个问题其实可以反过来看。你觉得单价6万的房子跌到3万更容易？还是单价3万跌到1.5万更容易？

      跌不动的，往往是单价6万的房子，这就是抗风险性。

      供需关系，决定楼市冷热本质。

      而资源越稀缺的房子，越具备“一房难求”的稀缺性。

      这就是上海学区房大涨背后的原因，高了还能再高，因为好的资源在手，需求度大。

      这里面有个逻辑，100万的刚需盘翻一倍也只是赚100万，但是500万的房子，只要涨20%，就足以击败刚需盘，所以资金多、名额少的人，适合投资豪宅类型，长期持有，博取最大的收益。

      所以，未来几年，手头拥有核心资产才是王道。

叁

      那么问题来了，什么是核心资产呢。说到底还是资源。很多人都在盯的资源，不是核心是什么？

      在供需关系上，越是供不应求的资源，越稀缺，也越核心。

      就资源来讲，全国各地的城市都一样，首要的硬需求，是学区。

      这也是为什么上海这一轮涨价里，最先掀起行情的，是学区房。

      据不完全统计，目前上海学区房最贵已经超过20万/㎡，北京最贵学区房25万/㎡左右，深圳学区房目前最高达到了32万/㎡。

      学区房价格高，与教育资源分配不均有着非常密切的关系。

      家长们为了让孩子上个好学校，拥有优质教育资源，不惜花费高昂代价，购买天价学区房。资源上的“供不应求”，决定了房价上的不断加码。

      第二点，大家发现没有，“好房子”本身，也在成为硬需求。

      什么叫好房子呢？

      还是资源。这里房叔曾经提及过：

      社区外资源：交通、商业、学区、其它配套

      社区内资源：品牌、物业、装修、质量、圈层

      抛开最为刚性的学区资源需求，一些有钱人在对好房子的需求上，往往更倾向于社区品质、物业服务以及业主纯度。

      现在流行一句话，你永远赚不到，超出你认知范围之外的钱。

      同样放在居住环境上也是适用的，认知到一定水平，要求的就是整体居住环境和自己的认知相匹配。

      你是什么样的人，你的居住圈、房子周围的环境、资源就得匹配上去。

      前面的几个现象级例子可以看出，为什么在业主纯度高，品质好的小区里，面积越大，单价越贵。

      我们单从业主圈层的角度来聊起，买豪宅的时候，很多销售会给你说，这里面的圈子很高端，长期住里面，你的邻居就是你的人脉等等。

     《三十而已》里面的顾佳也是这样想的，混太太圈的时候也是通过顶楼的邻居才得以进入到所谓的上流圈子。

      这只是比较浅的层面，我要说的是另一个例子：

      疫情期间，武汉的一个高端社区——复地东湖国际曾被央视用时4分15秒，以新闻特写的形式，报道了建设“无疫情小区”的先进事迹。

      这其中离不开社区物业的积极行动，也离不开高素质业主们的抱团取暖。

      你是什么样的人，你想跟什么样的人在一起？

      金钱所定位的城市坐标，或许不是太精准，但在筛选圈层层面上，决定了“整体社区环境”，成了最大的资源。小到和你在电梯里打招呼的是什么秉性的邻居，大到你孩子从小的玩伴是怎么样的价值观、习惯、见识等等。

      房住不炒，一语道破未来10年的炒房核心要素：居住“身心”舒适度越高的好城市、好地段、好社区、好房子，从5万涨到10万，并不难。

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